Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода: когда можно без согласия и когда суд откажет

Брак расторгнут, человек давно живёт в другом месте, а в вашей квартире по-прежнему числится зарегистрированным. Из-за этого растут платежи за коммунальные услуги, сложно продать жильё, а иногда бывший супруг и вовсе возвращается «к себе домой». Выписать его можно, но не всегда и не любым способом. Всё зависит от того, кому принадлежит квартира и на каком основании бывший супруг в ней живёт или зарегистрирован.

Короткий ответ

• Если квартира ваша личная (куплена до брака, подарена, унаследована), бывший супруг после развода становится бывшим членом семьи собственника и по общему правилу теряет право пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
• Без его согласия выписать можно только через суд: иск о признании утратившим право пользования, а если он живёт в квартире, то и о выселении.
• Суд может сохранить за бывшим супругом право пользования на определённый срок, если ему негде жить и нет средств обеспечить себя жильём (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
• Если квартира общая, выписать совладельца нельзя: у него собственное право на жильё.
• Если бывший супруг отказался от приватизации в вашу пользу, его право пользования, как правило, бессрочное.
• Детей, прописанных у родителя-собственника, развод права пользования не лишает.

Сначала разберитесь, чья квартира

От ответа на этот вопрос зависит весь дальнейший путь.

Частая ошибка - считать квартиру «своей», потому что в выписке из ЕГРН указаны только вы. Имущество, нажитое в браке, является общим независимо от того, на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ). Если квартиру купили в браке и не делили, бывший супруг не посторонний жилец, а совладелец. Здесь сначала решается вопрос о разделе, а затем уже о пользовании. Об этом подробно в статье как делится имущество при разводе и в материале про долю бывшего супруга в квартире.

Личная квартира: как работает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Супруг собственника, который вселился в квартиру и жил в ней, считается членом семьи собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). После прекращения семейных отношений право пользования у бывшего члена семьи по общему правилу не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ним и собственником (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что прекращение семейных отношений означает отсутствие совместного проживания, общего бюджета, общих предметов быта и взаимной поддержки (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Для супругов в том же пункте сказано прямо: прекращение семейных отношений между ними - это расторжение брака в ЗАГСе или в суде либо признание брака недействительным. Поэтому, пока брак не расторгнут, выписать супруга как «бывшего члена семьи» по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, как правило, не получится: сначала нужен развод.

Отдельно оценивается, не было ли между вами договорённости о том, что бывший супруг может жить в квартире. Если такое соглашение есть, в том числе в соглашении о разделе имущества или в переписке, суд будет исходить из него.

Когда суд сохранит право пользования на время

Закон не позволяет выставить человека на улицу сразу после развода. Если у бывшего члена семьи нет оснований пользоваться другим жильём, а его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильём, суд может сохранить за ним право пользования на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Суд смотрит, в частности, на:

• есть ли у бывшего супруга другое жильё в собственности или по договору найма;
• его доходы и возможность снять или купить жильё;
• состояние здоровья, возраст, инвалидность;
• живут ли с ним несовершеннолетние дети.

Срок определяется судом с учётом конкретных обстоятельств (п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 14). По истечении срока право пользования прекращается, если иное не установлено соглашением, а если основания для сохранения права отпали раньше, суд может прекратить его досрочно (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

Ещё одна особенность: суд вправе по требованию бывшего супруга обязать собственника обеспечить жильём тех, в пользу кого собственник платит алименты (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Это стоит учитывать, если вы платите алименты бывшей жене на её содержание.

Если бывший супруг отказался от приватизации

Это самая частая «ловушка». Квартиру приватизировали на одного супруга, а второй, имея равное право, написал отказ. После развода собственник решает его выписать и получает отказ суда.

Причина в том, что бывший член семьи собственника, который на момент приватизации имел равное право пользования и отказался от участия в ней, сохраняет право пользования квартирой (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). Пленум ВС РФ разъяснил, что это право носит бессрочный характер и на такого человека правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется (п. 18 постановления Пленума ВС РФ № 14).

Исключение одно: если он добровольно выехал в другое место жительства и отказался от права пользования, его можно признать утратившим это право. Подробнее о приватизированном жилье в статье приватизированная квартира при разводе.

Дети: развод родителей их не выписывает

Расторжение брака родителей не влияет на права ребёнка (п. 1 ст. 55 СК РФ). Верховный Суд РФ указывает, что прекращение семейных отношений между родителями не влечёт утрату ребёнком права пользования жильём, принадлежащим родителю-собственнику (п. 14 постановления Пленума ВС РФ № 14). Поэтому выписать ребёнка вместе с бывшей женой только потому, что брак расторгнут, обычно не получится.

На практике это выглядит так: бывшая жена может быть признана утратившей право пользования, а ребёнок сохраняет регистрацию в квартире отца. Суд при этом нередко сохраняет право пользования и за матерью на срок, пока ребёнок нуждается в её уходе.

Как проходит процедура

1. Попробуйте договориться. Самый быстрый путь - бывший супруг сам снимается с регистрационного учёта через МФЦ или Госуслуги.
2. Направьте письменное требование. Предложите выписаться и освободить квартиру в разумный срок. Это пригодится в суде как доказательство досудебных попыток.
3. Подайте иск. Требование: признать утратившим право пользования жилым помещением, при необходимости - выселить. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры, в Благовещенске - в Благовещенский городской суд Амурской области.
4. Уплатите госпошлину. Для гражданина по неимущественному иску она составляет 3 000 ₽ (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
5. Получите решение и снимите с учёта. Вступившее в силу решение суда о признании утратившим право пользования или о выселении служит основанием для снятия с регистрационного учёта (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1). Согласие и присутствие бывшего супруга для этого не нужны: собственник сам подаёт решение суда в орган МВД по вопросам миграции, в том числе через МФЦ.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН и документ-основание права собственности: договор до брака, договор дарения, свидетельство о наследстве.
• Свидетельство о расторжении брака.
• Выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах.
• Доказательства, что бывший супруг не живёт в квартире: акт соседей, показания свидетелей, переписку, сведения о его новом месте жительства.
• Квитанции, из которых видно, кто оплачивает коммунальные услуги.
• Копию требования о снятии с учёта и доказательства его отправки.
• Если квартира приватизирована - договор передачи и документы о том, кто был в ней зарегистрирован на момент приватизации.

Частые ошибки

• Путать «оформлено на меня» и «моё личное». Квартира, купленная в браке, общая, и её совладельца выписать нельзя.
• Забывать про отказ от приватизации. Такой бывший супруг сохраняет право пользования бессрочно.
• Менять замки и выставлять вещи. Самовольное выселение приводит к встречному иску о вселении и может повлечь ответственность за самоуправство.
• Требовать выписать и ребёнка. Развод родителей не лишает ребёнка права на жильё родителя-собственника.
• Скрывать от суда, что бывшему супругу негде жить. Суд всё равно это выяснит, а честная позиция с предложением разумного срока на переезд часто экономит время.

Если в вашей ситуации переплелись раздел имущества, приватизация и интересы детей, юристы «Доверие» в Благовещенске помогут оценить перспективы иска до обращения в суд.

Источники

• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ: статья 31, часть 3 статьи 83
• Семейный кодекс РФ: статьи 34, 55
• Гражданский кодекс РФ, часть первая: статьи 209, 247
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
• Налоговый кодекс РФ, часть вторая: подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: статья 19

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию: исход конкретного дела зависит от документов и обстоятельств.