Приватизированная квартира при разводе: делится или нет

Приватизация - это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан. Юридически это не покупка, а безвозмездная сделка, и именно поэтому приватизированная квартира при разводе делится не так, как купленная. Разберём, кому она достаётся, когда второй супруг сохраняет право жить в ней, что происходит с долями детей, в каком случае квартиру всё же признают общей и как такой спор идёт в суде.

Короткий ответ

• Квартира, которую супруг приватизировал на себя, - его личная собственность и разделу не подлежит, даже если приватизация прошла в браке (п. 1 ст. 36 СК РФ).
• Приватизация безвозмездна, поэтому квартира подпадает под режим имущества, полученного по безвозмездной сделке, как дар и наследство, а не под режим покупки на общие деньги (ст. 1 Закона РФ № 1541-1, п. 1 ст. 36 СК РФ).
• Если второй супруг на момент приватизации имел равное право пользования квартирой (был вселён как член семьи нанимателя) и отказался от участия, он сохраняет бессрочное право пользования. Развод и даже продажа квартиры это право не прекращают (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ).
• Когда квартиру приватизировали на обоих или на всю семью, каждый уже собственник своей доли, и делить нечего. Спор идёт о выкупе доли или порядке пользования (ст. 247, 252 ГК РФ).
• Через суд личная квартира становится общей только в одном случае: если в браке общими средствами её стоимость значительно увеличили (ст. 37 СК РФ). Доказывать это придётся документами и оценкой.
• По договорённости режим квартиры меняет брачный договор, а не соглашение о разделе (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Почему приватизированная квартира не делится

Общим имуществом супругов считается то, что нажито в браке за счёт общих доходов: зарплаты, доходы от бизнеса, пенсии и всё, что на них куплено, независимо от того, на чьё имя оформлено (п. 2 ст. 34 СК РФ). Приватизация под это правило не подходит. Гражданин получает жильё бесплатно, а не на доходы семьи: статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 определяет приватизацию как бесплатную передачу жилых помещений в собственность граждан.

Семейный кодекс относит к личному имуществу каждого супруга то, что получено им по безвозмездной сделке (п. 1 ст. 36 СК РФ). Приватизация - именно такая сделка, поэтому квартира принадлежит тому супругу, на чьё имя оформлен договор передачи, и в раздел не входит. Верховный Суд закрепил тот же подход: не является общим имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, полученное в дар или в порядке наследования (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

Не имеет значения, кто платил за коммунальные услуги, кто делал косметический ремонт и как долго супруги прожили вместе. Регистрация в квартире и совместная жизнь права собственности не создают. Значение имеет только одно: на кого оформлен договор передачи квартиры в собственность и кто от участия отказался.

Подробнее о том, что вообще остаётся за каждым из супругов, рассказано в статье личное имущество супругов: что не делится.

Кто мог участвовать в приватизации и почему это важно

Чтобы понять, есть ли у второго супруга хоть какие-то права на квартиру, нужно посмотреть, кем он был на момент приватизации. Закон допускает приватизацию только с согласия всех совершеннолетних членов семьи и детей от 14 до 18 лет, которые имеют право на приватизацию этого жилья (ст. 2 Закона РФ № 1541-1). Право участвовать было у тех, кто занимал квартиру по договору социального найма, то есть был в ней зарегистрирован как наниматель или член его семьи. Несовершеннолетние дети включаются в договор передачи обязательно (ст. 7 Закона РФ № 1541-1). Каждый гражданин может приватизировать жильё бесплатно только один раз, но ребёнок, участвовавший в приватизации до 18 лет, сохраняет право на ещё одну приватизацию после совершеннолетия (ст. 11 Закона РФ № 1541-1).

Отсюда четыре типичных ситуации:

• Супруг был зарегистрирован в квартире и отказался от приватизации. Собственником он не стал, но получил бессрочное право пользования. О нём следующий раздел.
• Супруг не был зарегистрирован в квартире. Права на приватизацию у него не было, поэтому нет ни доли, ни особого права проживания. После развода он бывший член семьи собственника с правами по ст. 31 ЖК РФ.
• Квартира приватизирована до брака. Это личное имущество по двум основаниям сразу: как добрачное и как полученное безвозмездно (п. 1 ст. 36 СК РФ).
• Квартира приватизирована на обоих супругов или с детьми. У каждого своя доля с самого начала, и раздела как такового нет. Разобрано ниже.

Полезно запросить в архиве администрации или в МФЦ копию договора передачи и заявления на приватизацию: там видно, кто был зарегистрирован, кто участвовал и кто письменно отказался.

Право проживания у отказавшегося от приватизации

Самый частый спорный случай: квартиру приватизировал один супруг, а второй в тот момент был зарегистрирован и подписал отказ от участия. Разделить такую квартиру нельзя, но у отказавшегося остаётся особое право.

Правило закреплено в статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Обычная норма о том, что бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), не применяется к бывшим членам семьи собственника приватизированного жилья, если в момент приватизации они имели равные права пользования этим помещением с тем, кто его приватизировал. Верховный Суд объяснил, почему: давая согласие на приватизацию, без которого она была бы невозможна, эти люди исходили из того, что право пользования квартирой будет для них бессрочным (п. 18 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Из этого следуют три практических вывода.

1. Развод право не прекращает. Бывший супруг остаётся пользователем квартиры, и снять его с регистрационного учёта против воли через суд обычно не получается. Как выглядят такие дела и когда шанс всё же есть, разобрано в статье выписать бывшего супруга из квартиры.
2. Продажа квартиры право не прекращает. По общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). К отказавшимся от приватизации это правило не применяется: их право сохраняется при продаже, мене, дарении, наследовании (п. 18 постановления Пленума ВС РФ № 14). Перечень таких лиц с указанием их прав - существенное условие договора продажи квартиры (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
3. Право не даёт собственности. Отказавшийся не может продать, подарить или завещать «свою часть», потому что её нет. Он может только жить в квартире и требовать, чтобы ему не мешали.

Сравним положение отказавшегося от приватизации и обычного бывшего члена семьи собственника.

Для обычного бывшего члена семьи суд, сохраняя право пользования на срок, учитывает отсутствие другого жилья, имущественное положение, состояние здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев и возможность совместного проживания сторон (п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 14). Бывшим членом семьи собственника бывший супруг становится с момента расторжения брака (п. 13 постановления Пленума ВС РФ № 14).

Условный пример. Сергей получил квартиру по договору социального найма до брака, в 2015 году в неё зарегистрировали жену Марину. В 2018 году Сергей приватизировал квартиру на себя, Марина подписала отказ. В 2026 году брак расторгнут. Квартира остаётся личной собственностью Сергея, доли Марине не положено. Но она вправе жить в квартире, и в требовании Сергея о снятии её с учёта суд, как правило, откажет, пока Марина сама не выедет на постоянное жительство в другое место. Если Сергей продаст квартиру, покупатель получит её вместе с правом Марины на проживание, и это придётся прописать в договоре.

Когда право отказавшегося всё же прекращается

Бессрочное не значит вечное при любых обстоятельствах: право пользования сохраняется за тем, кто им пользуется. Верховный Суд признал, что в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированной квартирой бывшего члена семьи собственника может быть прекращено, хотя в момент приватизации он имел равное право пользования с тем, кто её приватизировал (п. 3 раздела «Споры, возникающие из жилищных правоотношений» Обзора судебной практики ВС РФ за январь-июль 2014 г., утв. Президиумом ВС РФ 01.09.2014). Суды применяют по аналогии правило о нанимателе, который выехал из квартиры по договору социального найма: договор считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Что суд выясняет в таком деле (п. 32 постановления Пленума ВС РФ № 14):

Само по себе отсутствие у выехавшего другого жилья не делает его отсутствие временным: человек сам решает, где ему жить (п. 32 постановления Пленума ВС РФ № 14). Но и одного факта, что бывший супруг «не появляется», мало: нужны свидетели, акты о непроживании, справки об оплате, сведения о его новом жилье.

Есть и мирный путь. Отказавшийся от приватизации может сам сняться с регистрационного учёта и письменно отказаться от права пользования, например в обмен на компенсацию по соглашению с собственником. Такие условия удобно закрепить у нотариуса вместе с остальными договорённостями о разделе: как это оформить, рассказано в статье мировое соглашение о разделе имущества супругов.

Квартира приватизирована на обоих супругов или с детьми

Если жильё приватизировали на обоих супругов, а часто и на детей, делить при разводе нечего: доли уже распределены договором передачи. Как правило, они равные, но в договоре мог быть указан иной размер. Каждый остаётся собственником своей доли независимо от развода, и правила о разделе общего имущества супругов здесь не работают: это долевая собственность, возникшая из договора передачи, а не совместно нажитое имущество. Отдельный случай - приватизация до 2001 года: тогда закон допускал передачу квартиры в общую совместную собственность без указания долей. По такому договору доли сначала определяют соглашением или через суд, и предполагаются они равными (п. 1 ст. 245, п. 1-2 ст. 254 ГК РФ), а уже потом решают спор о выкупе или пользовании.

Что это означает практически:

• Пользование квартирой определяется по соглашению всех сособственников, а при споре - судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Собственник доли вправе получить в пользование часть квартиры, соразмерную доле, а если это невозможно, требовать компенсацию с тех, кто пользуется его частью (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
• Продать долю постороннему можно, но сначала её надо письменно предложить второму сособственнику по той же цене: у него месяц на ответ (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Продажа в обход этого правила даёт второму сособственнику три месяца, чтобы перевести на себя права покупателя через суд (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
• Заставить продать долю нельзя, но можно требовать выдела доли, а если выдел в квартире невозможен без несоразмерного ущерба, то выплаты стоимости доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Незначительную долю, которую нельзя выделить и в которой у владельца нет существенного интереса, суд может заменить компенсацией и без его согласия (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Порядок выкупа, расчёт компенсации и тактику при «неудобных» долях разобрали в статье выкуп доли бывшего супруга в квартире.

Доли детей. Если дети участвовали в приватизации, их доли принадлежат им, а не родителям, и в спор между супругами не входят (п. 4 ст. 60 СК РФ). Продать долю ребёнка, обменять её или отказаться от неё можно только с предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ). Поэтому продать квартиру целиком с разделом денег после развода получится лишь при условии, что ребёнку взамен обеспечат равноценную долю в другом жилье.

Пример расчёта. Квартиру приватизировали в 2010 году на мужа, жену и сына в равных долях, по 1/3. Рыночная стоимость сегодня - 6 000 000 рублей, доля каждого - 2 000 000 рублей. После развода жена хочет остаться в квартире с сыном и выкупить долю мужа: ориентир компенсации - 2 000 000 рублей. Если муж хочет продать долю на сторону, сначала он обязан предложить её жене за ту же цену, а доля сына в любой сделке остаётся его собственностью. Точную цену подтверждает отчёт оценщика, а при споре - судебная экспертиза: как её назначают и как спорить с цифрой эксперта, рассказано в статье оценка имущества при разделе.

Когда личная квартира становится общей: статья 37 СК РФ

Есть одно исключение, при котором суд может признать приватизированную квартиру совместной собственностью. Если в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование), она может быть признана общей (ст. 37 СК РФ).

На практике это работает редко и требует серьёзных доказательств. Суд проверяет три обстоятельства сразу.

Понадобятся договоры с подрядчиками, чеки на материалы, выписки по счетам о снятии денег в период работ, фотографии до и после, а главное - оценка стоимости квартиры на дату до вложений и после них. При споре о цене суд назначает экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).

Пример расчёта. Квартира приватизирована на мужа до брака и в 2019 году стоила 4 000 000 рублей. В 2020-2022 годах супруги на общие деньги и кредит сделали реконструкцию с переносом кухни, заменой перекрытий и коммуникаций на 2 500 000 рублей, после чего рыночная цена по отчёту оценщика составила 7 000 000 рублей. Здесь есть шанс признать квартиру общей: вложения общие, работы капитальные, прирост заметный. Но оценщику и суду нужно показать, какая часть роста вызвана именно работами, а не общим подорожанием недвижимости за эти годы: эксперту ставят вопрос о стоимости квартиры на одну дату с учётом вложений и без них. Если бы речь шла о косметическом ремонте на 400 000 рублей при той же цене квартиры, признать её общей не получилось бы: можно лишь ставить вопрос о компенсации половины общих затрат, и это отдельный спор с неочевидным исходом.

Если квартиру признают общей, дальше она делится по общим правилам, включая право суда отступить от равенства долей в интересах детей: об этом статья отступление от равенства долей в интересах детей.

Продажа приватизированной квартиры и покупка новой

Личный статус сохраняется и у денег от продажи приватизированной квартиры, и у того, что на них куплено. Верховный Суд относит к личному имущество, приобретённое в браке на личные средства одного из супругов (п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 15), и суды применяют этот подход к деньгам от продажи личного имущества. Если муж продал приватизированную квартиру за 5 000 000 рублей и купил новую за 5 000 000 рублей, новая квартира остаётся его личной, хотя куплена в браке. Если новая стоила 8 000 000 рублей, а 3 000 000 рублей добавили из общих доходов, личной будет часть, оплаченная личными деньгами, а общая часть делится. Как считаются такие пропорции, показано на примере в статье раздел ипотечной квартиры при разводе. Главное условие - проследить движение денег: договор продажи, выписка о зачислении, платёж за новую квартиру с того же счёта. Если деньги смешались с общими на семейном счёте и прошло много времени, доказать их личное происхождение сложнее.

Три момента при продаже:

• Согласие второго супруга не требуется. Нотариальное согласие нужно для сделок с общим имуществом (п. 3 ст. 35 СК РФ), а приватизированная квартира личная.
• Отказавшийся от приватизации «переезжает» вместе с квартирой. Его право пользования сохраняется при новом собственнике, и перечень таких лиц - существенное условие договора (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Умолчать о нём в договоре значит рисковать спором с покупателем.
• Налог. Для жилья, полученного в результате приватизации, минимальный срок владения, после которого доход от продажи не облагается НДФЛ, составляет три года, а не пять (подп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Если новую квартиру помогли купить родители, отдельный вопрос - чьи это деньги, дар или заём: об этом статья деньги родителей на покупку жилья: дар или заём.

Кредит на ремонт и долги второго супруга

Ремонт личной квартиры часто оплачивают кредитом, и при разводе возникает вопрос, кто его возвращает. Общим долг признаётся, если всё полученное потрачено на нужды семьи (п. 2 ст. 45 СК РФ). Если кредит ушёл на ремонт квартиры, в которой жила вся семья, суд может признать его общим, хотя сама квартира личная: деньги потрачены на семейное жильё. Учтите, что позиция должна быть последовательной: трудно требовать от бывшего супруга половину кредита и одновременно утверждать, что его вложения квартиры не касаются. Как делятся кредиты и какие доказательства нужны, разобрано в статье раздел кредитов супругов при разводе.

Обратная ситуация - долги второго супруга. По его личным обязательствам взыскание обращается только на его имущество, а при недостаточности кредитор может требовать выдела его доли из общего (п. 1 ст. 45 СК РФ). Приватизированная квартира первого супруга общей не является, поэтому кредиторы второго супруга и его банкротство по общему правилу её не затрагивают. Исключение одно: если квартиру успели признать общей по ст. 37 СК РФ, доля должника в ней становится доступной для взыскания. Подробнее о защите имущества от долгов супруга - в статье долги супруга: могут ли забрать имущество жены.

Брачный договор и соглашение о разделе

Супруги вправе договориться, что приватизированная квартира станет общей или, наоборот, что права отказавшегося прекращаются с выплатой компенсации. Инструмент нужно выбирать правильно.

• Брачный договор может изменить законный режим и установить режим совместной или долевой собственности на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ). Это единственный семейно-правовой способ сделать личную квартиру общей по договорённости. Он удостоверяется у нотариуса и может быть заключён в любой момент брака.
• Соглашение о разделе делит общее имущество и тоже удостоверяется нотариально (п. 2 ст. 38 СК РФ). Приватизированная квартира в общее имущество не входит, поэтому «поделить» её соглашением нельзя: такое условие не пройдёт у нотариуса или будет оспорено.
• Дарение доли - гражданско-правовой путь: собственник дарит супругу долю в квартире по нотариальному договору. Доля становится личной собственностью одаряемого.

Как выбрать между брачным договором и соглашением и что каждый из них может, разобрано в статье брачный договор или соглашение о разделе. Если делить хочется, не разводясь, поможет статья раздел имущества без развода в браке.

Если квартира ещё не приватизирована

Иногда спор идёт о квартире, которая всё ещё занята по договору социального найма. Делить её при разводе нельзя: она не принадлежит ни одному из супругов. Но права у обоих есть.

• Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Бывший супруг, продолжающий жить в квартире, сохраняет те же права, что и наниматель, и самостоятельно отвечает по своим обязательствам по договору (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
• Приватизировать квартиру после развода можно только с согласия всех, кто имеет право на приватизацию, включая бывшего супруга, пока он зарегистрирован и живёт в ней (ст. 2 Закона РФ № 1541-1). Без него сделка не пройдёт, а с ним он станет сособственником или отказавшимся с бессрочным правом пользования.
• Если договориться не удаётся, любой из проживающих вправе требовать принудительного обмена квартиры через суд с учётом интересов всех (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ).
• Если бывший супруг выехал на постоянное жительство в другое место, договор найма в отношении него считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), и его можно признать утратившим право пользования по тем же критериям, что описаны выше (п. 32 постановления Пленума ВС РФ № 14). После этого квартиру приватизируют без него.

Смерть собственника приватизированной квартиры

Спор о приватизированной квартире возникает не только при разводе, но и после смерти собственника. Пережившему супругу принадлежит доля только в имуществе, нажитом в браке и являющемся совместной собственностью (ст. 1150 ГК РФ). Приватизированная квартира такой не является, поэтому супружеская доля из неё не выделяется: вся квартира входит в наследство, а переживший супруг наследует её наравне с детьми и родителями умершего как наследник первой очереди, если нет завещания. Отказавшийся от приватизации и здесь сохраняет право пользования: оно учитывается при переходе квартиры к наследникам (п. 18 постановления Пленума ВС РФ № 14). О том, как брачный договор меняет наследование, рассказано в статье брачный договор после смерти супруга.

Как идёт спор в суде

Требования в делах о приватизированной квартире бывают трёх видов, и у каждого свой путь.

1. Признать квартиру общей и разделить (ст. 37 СК РФ). Иск подаёт супруг, который вкладывался в квартиру. Это имущественный спор, цена иска - стоимость доли, на которую он претендует.
2. Признать бывшего супруга утратившим право пользования и снять с учёта. Иск подаёт собственник. Спор неимущественный, госпошлина фиксированная, главное - доказательства добровольного и постоянного выезда.
3. Определить порядок пользования, выделить долю или взыскать компенсацию, если квартира в долевой собственности (ст. 247, 252 ГК РФ).

Общие правила:

• Суд. Споры о правах на квартиру рассматривает суд по месту её нахождения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). При цене иска до 50 000 рублей дело относится к мировому судье, выше - к районному суду (п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
• Госпошлина по имущественному требованию считается от стоимости доли (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). При требовании на 3 000 000 рублей это 45 000 рублей: 25 000 рублей плюс 1% от суммы свыше 1 000 000 рублей.
• Срок давности для раздела - три года (п. 7 ст. 38 СК РФ), но считается он не с даты развода, а с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права (п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 15). Подробности в статье срок исковой давности при разделе имущества.
• Мировое соглашение возможно на любой стадии: например, отказавшийся снимается с учёта, а собственник выплачивает компенсацию.

Как составить иск, что приложить и как проходит заседание, пошагово разобрано в статье как подать иск о разделе имущества. Общая логика раздела - в статье как делится имущество при разводе.

Сроки и цифры

Что подготовить

• Договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации) и выписку из ЕГРН.
• Заявление на приватизацию и нотариальный отказ от участия, если он оформлялся: копии хранятся в архиве администрации или МФЦ.
• Справку о зарегистрированных в квартире на дату приватизации и на сегодня, поквартирную карточку или выписку из домовой книги.
• Свидетельства о браке и о его расторжении: важны даты относительно приватизации.
• Документы о вложениях, если планируете доказывать значительное улучшение (ст. 37 СК РФ): договоры подряда, сметы, чеки, выписки по счетам, кредитный договор, фотографии до и после.
• Отчёт об оценке стоимости квартиры до вложений и после, а при выкупе доли - на текущую дату.
• Для спора о выехавшем бывшем супруге: акты о непроживании, квитанции об оплате, сведения о его новом жилье, показания соседей.
• Брачный договор или соглашение, если они заключались.

Частые ошибки

• Считать приватизированную в браке квартиру автоматически общей. Приватизация безвозмездна, поэтому это личное имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ).
• Думать, что отказ от приватизации лишает жилья. Отказавшийся сохраняет бессрочное право проживания, которое не прекращается разводом и продажей (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ).
• Рассчитывать на долю только из-за регистрации и совместной жизни. Ни прописка, ни оплата коммунальных услуг права собственности не дают.
• Надеяться на статью 37 СК РФ без доказательств. Нужны документы об общих вложениях и оценка, показывающая значительный рост стоимости.
• Игнорировать доли детей. Если дети участвовали в приватизации, их доли принадлежат им, а сделки с ними возможны только с разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
• Продавать квартиру, умолчав о праве отказавшегося. Перечень лиц, сохраняющих право пользования, - существенное условие договора (п. 1 ст. 558 ГК РФ), и покупатель вправе предъявить претензии.
• Пытаться «поделить» приватизированную квартиру соглашением о разделе. Оно работает только с общим имуществом; нужен брачный договор или дарение доли (п. 1 ст. 42 СК РФ).
• Смешать деньги от продажи личной квартиры с общими. Без прослеживаемой цепочки платежей новая квартира рискует быть признана общей.

Разобраться с общей логикой раздела поможет статья как делится имущество при разводе, а с тем, что вообще остаётся за каждым, - личное имущество супругов: что не делится. Если ситуация с квартирой спорная, разберём её на первом бесплатном разговоре.

Источники

• Семейный кодекс РФ: статьи 34, 35, 36, 37, 38, 42, 45, 60
• Гражданский кодекс РФ, часть первая: статьи 37, 246, 247, 250, 252, 292
• Гражданский кодекс РФ, часть вторая: статья 558
• Гражданский кодекс РФ, часть третья: статья 1150
• Жилищный кодекс РФ: статьи 31, 69, 72, 83
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 23, 30, 79
• Налоговый кодекс РФ, часть вторая: статьи 217.1, 333.19
• Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: статьи 1, 2, 7, 11
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: статья 19
• Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»: пункты 13, 15, 18, 32
• Постановление Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»: пункты 15, 19
• Обзор судебной практики ВС РФ за январь-июль 2014 г. (утв. Президиумом ВС РФ 01.09.2014): п. 3 раздела «Споры, возникающие из жилищных правоотношений»

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию: исход конкретного дела зависит от документов и обстоятельств.