Раздел имущества: недвижимость, деньги и бизнес
Помогаем разобраться в составе имущества, вариантах соглашения и судебной защиты. План действий зависит от документов и обстоятельств.
Дело уже в суде? Оценим позицию по представленным документам
Проверьте себя
Договор у нотариуса или суд
Когда к нам обращаются, если:
Если вы в Благовещенске: какой суд, куда подавать документы и местные особенности.
- Имущество записано на другого супругаРазбор по теме: Как делится имущество при разводе
- Спор о том, личное имущество или общее: добрачное, подаренное, унаследованное или купленное на личные деньгиРазбор по теме: Что не делится при разводе
- Квартира в ипотеке, и неясно, как делить её и долг перед банкомРазбор по теме: Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
- В браке появился бизнес, доля в ООО или имущество ИПРазбор по теме: Как делится бизнес при разводе
- Супруг продаёт или уже продал спорное имуществоРазбор по теме: Супруг продал общее имущество перед разводом
- Дело о разделе уже в судеРазбор по теме: Мировое соглашение о разделе имущества
Сложные случаи
Разбираем то, на чём чаще всего спотыкаются
Ипотека
Делится и квартира, и долг перед банком. Учитываем платежи после расставания, позицию банка и варианты, при которых один супруг оставляет квартиру себе.
Разбор по теме: Раздел ипотечной квартиры при разводе →Бизнес и доли в ООО
Доля или бизнес, появившиеся в браке, - общее имущество. Решаем, что выгоднее: получить часть доли или денежную компенсацию.
Разбор по теме: Как делится бизнес при разводе →Дети и материнский капитал
Доли детей в жилье, купленном с материнским капиталом, между супругами не делятся. Детские вещи и вклады на имя детей тоже остаются за детьми.
Разбор по теме: Отступление от равенства долей в интересах детей →Чек-лист
Что делится, а что нет
Делится
- Квартиры, дома и участки, купленные в браке, на кого бы они ни были оформлены (ст. 34 СК РФ)
- Машины и другая техника, купленные в браке
- Зарплата, доходы и деньги на счетах, накопленные в браке
- Доли в ООО, акции, имущество бизнеса, созданного в браке
- Общие долги: кредиты и ипотека, взятые на нужды семьи (п. 3 ст. 39 СК РФ)
- Добрачное имущество, если в браке в него вложили общие деньги и оно значительно подорожало, например капитальный ремонт или реконструкция (ст. 37 СК РФ)
Не делится
- Всё, что было у супруга до брака (ст. 36 СК РФ)
- Подарки и наследство, полученные одним из супругов
- Купленное в браке на личные деньги, например от продажи добрачной квартиры
- Одежда, обувь и другие личные вещи, кроме драгоценностей и предметов роскоши
- Вещи детей и вклады, открытые на имя несовершеннолетних детей (п. 5 ст. 38 СК РФ)
- Доли детей в жилье, купленном с материнским капиталом
Как ведём дело
От состава имущества до регистрации прав
- Состав имущества и долговВыясняем, что нажито в браке, на кого оформлено и какими документами подтверждается. Отдельно - личное имущество и общие долги.
- Оценка рисков отчужденияЕсли есть признаки, что супруг продаст или перепишет спорное имущество, оцениваем основания для обеспечительных мер (ст. 139, 140 ГПК РФ). Ходатайство подаём, только если основания есть; решение о мерах принимает суд.
- Переговоры и соглашениеСоглашение о разделе удостоверяется нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ). Готовим условия и ведём переговоры; соглашение обычно быстрее и дешевле суда, но неудачные условия потом трудно изменить.
- Иск и доказательстваОценка имущества, выписки, доказательства личных денег и вложений. Доли и состав имущества суд определяет по доказательствам.
- СудУчаствуем в заседаниях, отстаиваем позицию по составу имущества, долям и компенсации вместо неделимой вещи.
- Исполнение решенияРегистрация прав в Росреестре, получение компенсации, переоформление транспорта и счетов.
Сколько стоит
Стоимость согласовываем после первого разговора, до начала работы.
Калькулятор
Калькулятор раздела имущества
Пример заполнен для наглядности. Замените на своё имущество.
Это модель при равных долях (ст. 39 СК РФ), а не прогноз решения суда. Суд может отступить от равенства долей, в том числе с учётом интересов детей; доли детей в жилье, купленном с материнским капиталом, в раздел не входят; стоимость имущества взята из ваших данных, а не из оценки. Версия формулы 2026-10-02.
Заявка на сайте не останавливает сроки - ни в суде, ни на принятие наследства, ни исковую давность. Если срок истекает сегодня или завтра - позвоните: +7 914 538-69-19.
Обсудить мой случай с юристомКак это считается и что делать с результатом: Раздел имущества в гражданском браке: как поделить нажитое без штампа в паспорте
Честно о рисках
Что важно знать заранее
Неважно, на кого оформлено
Нажитое в браке общее, даже если квартира записана на одного супруга, а зарплату получал другой (ст. 34 СК РФ).
Равные доли - правило, но не догма
Суд может отступить от равенства с учётом интересов детей или если супруг без уважительных причин не работал либо растратил общее имущество (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Три года считают не всегда с развода
Срок исковой давности три года (п. 7 ст. 38 СК РФ), но идёт он с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Даже если развод был давно, шанс может остаться.
От чего зависит бюджет
Госпошлина зависит от цены иска; отдельно могут понадобиться оценка имущества, выписки и нотариальное удостоверение соглашения. Стоимость работы юриста согласовываем после первого разговора, до начала работы.
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Как делится имущество при разводе?
Всё нажитое в браке делится поровну, если брачный договор или соглашение не говорят иное (п. 1 ст. 39 СК РФ). Имущество можно разделить в натуре, например квартиру и машину разным супругам, или одному оставить вещь, а другому выплатить компенсацию.
Делится ли имущество, оформленное на одного супруга?
Да. Для раздела неважно, на чьё имя куплена квартира или машина и кто из супругов зарабатывал. Даже если один вёл хозяйство и воспитывал детей, он имеет равные права на общее имущество (ст. 34 СК РФ).
Что не подлежит разделу?
Добрачное имущество, подарки и наследство, личные вещи (кроме драгоценностей и предметов роскоши), вещи детей и вклады на имя несовершеннолетних детей (ст. 36 и п. 5 ст. 38 СК РФ). Купленное в браке на личные деньги тоже можно исключить из раздела, если это доказать.
Как делится ипотечная квартира?
Квартира делится как общее имущество, а долг по ипотеке распределяется пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Изменить условия кредита, например вывести одного супруга из числа заёмщиков, можно только с согласия банка, поэтому стратегию продумываем заранее.
Может ли муж претендовать на дом жены, если он его отремонтировал?
Может, если в браке за счёт общих денег или его труда в дом сделали вложения, которые значительно увеличили его стоимость: капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование (ст. 37 СК РФ). Косметический ремонт для этого обычно недостаточен.
Можно ли разделить имущество без суда?
Да. Супруги могут заключить соглашение о разделе, оно заверяется у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ). Это быстрее суда, но условия нужно продумать: переписать неудачное соглашение потом сложно.
Супруг продал общую квартиру без моего согласия. Что делать?
Для сделки с недвижимостью нужно нотариальное согласие второго супруга. Без него сделку можно оспорить в течение года с момента, когда вы узнали о продаже (п. 3 ст. 35 СК РФ). Можно также требовать компенсацию половины стоимости.
Прошло больше трёх лет после развода. Уже поздно?
Не обязательно. Трёхлетний срок считается не с даты развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права: например, супруг перестал пускать в квартиру или продал её. Каждую ситуацию нужно оценивать отдельно.
Какие документы нужны для раздела?
Свидетельство о браке или о разводе, документы на имущество (выписки ЕГРН, договоры купли-продажи, ПТС), кредитные договоры и графики платежей, выписки по счетам. Для личного имущества - документы о его происхождении: договор дарения, свидетельство о наследстве, выписки о продаже добрачного имущества.
В какой суд подавать иск о разделе?
По общему правилу по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). При цене иска до 50 000 ₽ дело рассматривает мировой судья (п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ), при большей - районный (городской) суд. Если спор касается прав на недвижимость, может применяться подсудность по месту её нахождения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ): это оцениваем по составу требований.
Первый разговор бесплатно
Алексей Шапкин выслушает, поймёт задачу и назовёт следующий шаг. Разбор документов и ведение дела платные, стоимость согласовываем после первого разговора, до начала работы. Благовещенск, ул. Шевченко, 7, офис 303, или дистанционно.
Пн-Пт 9:00-18:00 по времени Благовещенска (UTC+9), перезваниваем в тот же рабочий день. Заявку, оставленную вечером или в выходной, обрабатываем в следующий рабочий день.