Свидетельство о праве на наследство выдают не раньше чем через шесть месяцев после смерти. А квартира всё это время существует: приходят квитанции, нужно следить за трубами и отоплением, кто-то из родственников хочет в ней жить или сдавать, а кто-то уже вывез технику. Разберём, что с квартирой можно и нельзя делать в этот период и кто за неё платит.
Короткий ответ
- Наследник, принявший наследство, считается собственником со дня смерти наследодателя, даже если свидетельство ещё не получено (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
- Поэтому коммунальные платежи и взносы на капремонт за период после смерти платят наследники, пропорционально своим долям. Долги, накопившиеся до смерти, - это долги наследодателя, по ним наследники отвечают в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ).
- Жить в квартире и поддерживать её в порядке можно. Продать, подарить или заложить - нельзя до регистрации права в Росреестре.
- Сдавать квартиру до оформления наследства рискованно, а при нескольких наследниках без согласия всех - нельзя (ст. 246, 247 ГК РФ).
- Если есть риск, что имущество растащат, попросите нотариуса принять меры по охране наследства и составить опись (ст. 1171, 1172 ГК РФ).
Кто платит за квартиру в первые полгода
Обязанность оплачивать жильё и коммунальные услуги лежит на собственнике (ст. 210 ГК РФ, ст. 153, 158 ЖК РФ). Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, поэтому начисления после смерти - это уже расходы наследников, а не долги умершего. Если наследодатель был не собственником, а нанимателем муниципальной квартиры, наследовать её нельзя - см. муниципальная квартира после смерти нанимателя.
| Период начислений | Кто отвечает | Как |
|---|---|---|
| До дня смерти | Наследники, принявшие наследство | Солидарно, в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ) |
| После смерти, наследство принято | Наследники | Пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ) |
| После смерти, никто не принял наследство | Муниципальное образование как собственник выморочного имущества | ст. 1151 ГК РФ |
Если наследник, который жил отдельно, скажет управляющей компании «я ещё не вступил в наследство, платить не буду», это не освободит его от долга. После оформления наследства задолженность, пени и судебные расходы всё равно придётся погасить. Временное неиспользование квартиры тоже не освобождает от платы за содержание, отопление и капремонт (п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Пересчитать можно только часть услуг, начисляемых по нормативу, и то при соблюдении установленного порядка.
Налог на имущество физических лиц по унаследованной квартире исчисляется наследнику со дня открытия наследства (п. 7 ст. 408 НК РФ).
Практический совет: оплачивайте квитанции и сохраняйте чеки. Эти платежи, во-первых, пригодятся в расчётах с другими наследниками, во-вторых, подтверждают фактическое принятие наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), если с заявлением к нотариусу что-то пойдёт не так. Подробнее о том, как это доказывать, - в статье пропущен срок вступления в наследство.
Что делать с долгами умершего за ЖКУ, начисленными при жизни, разобрано в статье долги умершего: кто платит.
Что можно и чего нельзя делать с квартирой
| Действие | Можно ли до получения свидетельства | Комментарий |
|---|---|---|
| Жить в квартире | Да | При нескольких наследниках порядок пользования определяется по соглашению всех (ст. 247 ГК РФ) |
| Оплачивать ЖКУ, делать мелкий ремонт, менять сломанную сантехнику | Да | Необходимые расходы на охрану наследства и управление им возмещаются за счёт наследства в пределах его стоимости (п. 1 ст. 1174 ГК РФ) |
| Сменить замок | С оговорками | Если другие наследники остаются без доступа, это почти гарантированный конфликт и повод для иска |
| Сдавать в аренду | Нежелательно | Права не зарегистрированы, нужен согласованный порядок со всеми наследниками, доход делится по долям (ст. 248 ГК РФ) |
| Делать перепланировку, капитальный ремонт | Нет | Для согласования перепланировки нужны документы собственника, а без согласия всех наследников такие работы - повод для спора о компенсации |
| Продать, подарить, заложить | Нет | Сначала свидетельство и регистрация права (ст. 8.1, 131 ГК РФ) |
| Выписать зарегистрированных родственников | Нет | Требования к жильцам предъявляет собственник, права которого оформлены |
Почему сдавать квартиру рискованно
Формально наследник, принявший наследство, уже собственник. Но у него нет выписки из ЕГРН на своё имя, и арендатор не сможет проверить его права. Если наследников несколько, сдача без согласия всех нарушает их права, а полученная арендная плата делится между ними. Кроме того, если позже выяснится, что есть другой наследник, например по завещанию или с правом на обязательную долю, спор о деньгах от аренды почти неизбежен. Доход от сдачи в любом случае облагается налогом.
Если сдать квартиру действительно необходимо, например чтобы оплачивать коммунальные платежи, согласуйте это письменно со всеми наследниками и заключайте договор на короткий срок.
Продажа
Продать квартиру можно только после получения свидетельства и регистрации права собственности. Предварительные договоры и задатки до этого момента - повод для спора. Подробно об этом и о налоге - в статье продажа квартиры, полученной по наследству.
Если родственник вывозит вещи
Пока наследство не разделено, всё имущество в квартире принадлежит наследникам совместно. Один из них не вправе забрать технику, мебель, ценности или документы «в счёт своей доли».
Что можно сделать:
- Обратиться к нотариусу за охраной наследства. Нотариус по месту открытия наследства принимает меры по заявлению наследника, исполнителя завещания, органа опеки и других заинтересованных лиц (п. 2 ст. 1171 ГК РФ).
- Попросить составить опись. Нотариус описывает имущество в присутствии двух свидетелей; при описи могут присутствовать наследники (п. 1 ст. 1172 ГК РФ).
- Передать имущество на хранение. Вещи, не требующие управления, нотариус передаёт по договору хранения кому-либо из наследников. Наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, валютные ценности и драгоценности передаются банку на хранение (ст. 1172 ГК РФ).
- Если вещи уже вывезли - зафиксировать это: фото, показания соседей, переписка. Затем требовать возврата в наследственную массу или учёта стоимости при разделе. При явном хищении - заявление в полицию.
Если в наследстве есть имущество, которым нужно управлять, например доля в бизнесе или ценные бумаги, нотариус может заключить договор доверительного управления (ст. 1173 ГК РФ). Расходы на охрану наследства и управление им возмещаются за счёт наследства (ст. 1174 ГК РФ).
Сроки
| Что | Срок |
|---|---|
| Подать заявление о принятии наследства | 6 месяцев со дня смерти (п. 1 ст. 1154 ГК РФ) |
| Получить свидетельство | По истечении 6 месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ) |
| Взыскание долгов за ЖКУ управляющей компанией | В пределах общего срока исковой давности 3 года по каждому платежу (ст. 196 ГК РФ) |
| Охрана наследства | Срок определяет нотариус с учётом характера имущества и времени, нужного наследникам, но не более 6 месяцев со дня открытия наследства, а в отдельных случаях не более 9 месяцев (п. 4 ст. 1171 ГК РФ) |
Особенности для Амурской области
Отопительный сезон в Благовещенске и области длинный, а пустующая квартира зимой - это риск перемёрзших труб и залива соседей. Отвечать за ущерб будут наследники как собственники. Не отключайте отопление, перекрывайте воду, если в квартире никто не живёт, и договоритесь, кто из наследников периодически проверяет жильё.
Что подготовить
- Свидетельство о смерти и документы, подтверждающие ваше право наследовать.
- Выписку из ЕГРН или документы на квартиру.
- Последние квитанции ЖКУ и сведения об управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях.
- Чеки об оплате коммунальных платежей и ремонта после смерти.
- Список ценного имущества в квартире, фото обстановки.
- Письменные договорённости с другими наследниками о пользовании квартирой.
Частые ошибки
- Не платить до получения свидетельства. Долг и пени за эти месяцы всё равно лягут на наследников.
- Считать квартиру своей, если в ней живёшь. При нескольких наследниках пользоваться ею нужно по общему согласию, иначе возможны иски о компенсации.
- Сдавать квартиру без согласия остальных. Доход придётся делить, а договор с арендатором может стать проблемой.
- Вывозить вещи умершего «на хранение» без описи. Потом сложно доказать, что именно было в квартире и в каком состоянии.
- Оставлять пустую квартиру без присмотра зимой. Залив соседей обернётся расходами для всех наследников.
Если наследники не могут договориться о пользовании квартирой или о вывезенных вещах, юристы «Доверие» помогут оценить ситуацию и предложат порядок действий. Разберём ситуацию на консультации.
Источники
- Гражданский кодекс РФ, часть первая: статьи 8.1, 131, 196, 210, 246, 247, 248, 249
- Гражданский кодекс РФ, часть третья (наследство): статьи 1150, 1152, 1171, 1172, 1173, 1174, 1175
- Налоговый кодекс РФ, часть вторая: статья 408
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ: статьи 153, 158
Частые вопросы
Кто платит коммуналку за квартиру умершего до вступления в наследство?
Наследник считается собственником со дня смерти (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), поэтому начисления после смерти платят наследники пропорционально долям. Долги, накопленные при жизни, - это долги наследодателя, по ним отвечают в пределах стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ).
Можно ли жить в квартире умершего до получения свидетельства?
Да, жить в квартире и поддерживать её в порядке можно. При нескольких наследниках порядок пользования определяется по соглашению всех (ст. 247 ГК РФ).
Можно ли сдавать квартиру умершего до оформления наследства?
Это рискованно: права ещё не зарегистрированы, а при нескольких наследниках сдача без согласия всех нарушает их права, и доход делится по долям (ст. 246, 248 ГК РФ).
Можно ли продать квартиру до вступления в наследство?
Нет. Продать, подарить или заложить квартиру можно только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права в Росреестре.
Как защитить вещи умершего, если родственники их вывозят?
Попросить нотариуса принять меры по охране наследства и составить опись имущества в присутствии двух свидетелей (ст. 1171, 1172 ГК РФ).
Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию: исход конкретного дела зависит от документов и обстоятельств.
Дальше по теме: наследство
- Продажа квартиры, полученной по наследству: когда можно продавать и какой налогС какого дня считается три года владения наследственной квартирой, когда НДФЛ платить не нужно, как уменьшить налог вычетом или расходами наследодателя и что проверить перед продажей.
- Муниципальная квартира после смерти нанимателя: можно ли её унаследовать и кто сохранит право житьНеприватизированная квартира не входит в наследство. Кто из семьи сохранит право жить, как переоформить договор соцнайма и когда квартиру всё же включают в наследство.
- Как вступить в наследство: пошаговая инструкция, документы и срокиС чего начать после смерти близкого: к какому нотариусу идти, какие документы собрать, сколько стоит свидетельство о праве на наследство и в какой срок нужно всё успеть.
Посчитать по своей ситуации: Калькулятор срока и госпошлины