Раздел наследства между наследниками: соглашение, преимущественное право и компенсация

Шесть месяцев прошли, свидетельства получены, и начинается самое трудное: квартира одна, а собственников теперь трое, и жить в ней собирается только один. Общая долевая собственность между поссорившимися родственниками способна тянуться годами. Разберём, как разделить наследство по соглашению, кто имеет преимущественное право на неделимую вещь и почему первые три года после смерти наследодателя важнее, чем кажется.

Короткий ответ

• Со дня открытия наследства имущество поступает в общую долевую собственность наследников, принявших наследство (ст. 1164 ГК РФ, п. 51 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).
• Наследники вправе разделить его соглашением, причём как угодно, не обязательно по долям из свидетельства (ст. 1165 ГК РФ, п. 55 постановления Пленума ВС РФ № 9).
• Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, заключается только после выдачи свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).
• Правила о преимущественном праве на неделимую вещь и предметы обихода действуют только в течение трёх лет со дня открытия наследства (ст. 1164, 1168, 1169 ГК РФ).
• Тот, кто пользуется преимущественным правом, по общему правилу сначала предоставляет остальным компенсацию (п. 2 ст. 1170 ГК РФ, п. 54 постановления Пленума ВС РФ № 9).

С чего начинается общая собственность

Пока наследник один, вопросов нет. Если наследников несколько и наследодатель не расписал, кому какая вещь достаётся, всё имущество становится общим долевым: у каждого доля в праве, а не конкретная комната или колесо от автомобиля (ст. 1164 ГК РФ, п. 51 постановления Пленума ВС РФ № 9).

Из этого следуют неудобства, о которых узнают не сразу:

• распоряжаться имуществом можно только по соглашению всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ);
• владение и пользование тоже по соглашению, а при споре порядок определяет суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ);
• при продаже своей доли постороннему у остальных есть преимущественное право покупки по той же цене (ст. 250 ГК РФ);
• расходы на содержание, налоги и коммунальные платежи каждый несёт соразмерно доле (ст. 249 ГК РФ).

Поэтому раздел - не формальность, а способ выйти из совместного владения с человеком, с которым вы не договариваетесь.

Путь первый: соглашение о разделе

Это самый быстрый и дешёвый вариант. Наследники сами решают, кому что достанется, и вправе отступить от долей, указанных в свидетельстве. Несоответствие раздела долям из свидетельства не может быть основанием для отказа в государственной регистрации прав (п. 3 ст. 1165 ГК РФ, п. 55 постановления Пленума ВС РФ № 9).

Что важно учесть:

• Недвижимость - только после свидетельства. Соглашение о разделе наследства, в которое входит недвижимое имущество, в том числе о выделении доли одного наследника, заключается после выдачи свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Движимое имущество можно делить раньше.
• Регистрация. Права регистрируются на основании соглашения и ранее выданного свидетельства, а если права уже зарегистрированы - на основании одного соглашения (п. 3 ст. 1165 ГК РФ).
• Притворность. Если под видом раздела наследники прикрывают куплю-продажу или дарение, такое соглашение ничтожно (п. 55 постановления Пленума ВС РФ № 9, п. 2 ст. 170 ГК РФ).
• Дети и недееспособные. При разделе с участием несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных наследников применяются правила ст. 37 ГК РФ, а орган опеки и попечительства должен быть уведомлён и о соглашении, и о судебном деле о разделе (ст. 1167 ГК РФ).
• Нерождённый наследник. Если есть зачатый, но ещё не родившийся наследник, раздел возможен только после его рождения (ст. 1166 ГК РФ).

Путь второй: суд и преимущественное право

Когда договориться не выходит, раздел проводит суд. Здесь и работают правила о преимущественном праве, которые определяют, кому достанется вещь, а кому деньги.

Неделимая вещь

Неделимая вещь - та, раздел которой в натуре невозможен без разрушения или изменения назначения: автомобиль, гараж, однокомнатная квартира (ст. 133 ГК РФ). Закон выстраивает очерёдность претендентов (ст. 1168 ГК РФ, п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 9).

Пример. Сын был вписан в свидетельство о праве собственности на квартиру вместе с отцом, дочь жила в другом городе. После смерти отца его доля делится пополам, но при разделе преимущественное право на квартиру у сына как у прежнего сособственника. Дочь получает не квадратные метры, а компенсацию.

Предметы домашней обстановки

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода в счёт своей доли (ст. 1169 ГК РФ). Антиквариат, а также предметы, имеющие художественную, историческую или иную культурную ценность, к таким предметам не относятся (п. 53 постановления Пленума ВС РФ № 9).

Компенсация

Несоразмерность полученного имущества доле устраняется передачей другого имущества из наследства или денежной компенсацией (п. 1 ст. 1170 ГК РФ). Если наследники не договорились об ином, преимущественное право реализуется только после предоставления компенсации остальным (п. 2 ст. 1170 ГК РФ).

Верховный Суд РФ разъяснил: компенсация предоставляется другим наследникам независимо от их согласия, но суд может отказать в преимущественном праве, если компенсация не является соразмерной или её предоставление не гарантировано (п. 54 постановления Пленума ВС РФ № 9). Проще говоря, недостаточно заявить «квартира моя, деньги отдам потом» - нужно показать, что деньги есть.

Стоимость имущества при разделе в суде определяется исходя из рыночной стоимости на момент рассмотрения дела (п. 57 постановления Пленума ВС РФ № 9). Это важно: за годы спора цена может заметно измениться.

Три года, о которых забывают

Правила ст. 1168-1170 ГК РФ о преимущественном праве применяются в течение трёх лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). Позже раздел идёт по общим правилам о долевой собственности: ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ (п. 51 постановления Пленума ВС РФ № 9).

Само право требовать раздела не исчезает, но исчезает козырь: наследник, который жил в квартире и не имеет другого жилья, теряет специальное преимущество перед остальными. Поэтому если спор о жилье неизбежен, тянуть до четвёртого года невыгодно.

После трёх лет остаётся механизм ст. 252 ГК РФ. Если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и у него нет существенного интереса в использовании имущества, суд вправе и без его согласия обязать остальных выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Так решают вопрос с микродолями.

Какой путь выбрать

Что подготовить

• Свидетельства о праве на наследство всех наследников.
• Выписки из ЕГРН и документы на автомобили, счета, доли в компаниях.
• Отчёт оценщика о рыночной стоимости спорного имущества.
• Доказательства проживания и пользования: регистрация, квитанции, договоры на ремонт, показания свидетелей.
• Подтверждение наличия или отсутствия другого жилья у каждого наследника.
• Подтверждение платёжеспособности, если вы претендуете на вещь с выплатой компенсации.

Госпошлина по иску о разделе считается от цены иска как по имущественному спору (ст. 333.19 НК РФ). Расходы на юриста и экспертизу суд распределяет между сторонами (ст. 98, 100 ГПК РФ).

Ещё один нюанс: при продаже унаследованной недвижимости минимальный срок владения составляет три года, и считается он со дня открытия наследства, а не со дня регистрации права (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Частые ошибки

• Ждать, пока «само рассосётся». Через три года преимущественное право перестаёт работать.
• Делить недвижимость до получения свидетельства. Такое соглашение заключить нельзя.
• Оформлять раздел как дарение или куплю-продажу. Притворное соглашение ничтожно, а налоговые последствия могут оказаться неприятными.
• Забывать о супружеской доле. Сначала выделяется доля пережившего супруга, и только остаток делится между наследниками (ст. 1150 ГК РФ).
• Требовать вещь без денег на компенсацию. Суд может отказать в преимущественном праве, если выплата не гарантирована.
• Не уведомлять опеку. При участии несовершеннолетних это обязательно (ст. 1167 ГК РФ).

Раздел наследства почти всегда решается либо быстро и по договорённости, либо долго и дорого через суд. Если в наследстве есть квартира или бизнес, которые невозможно поделить поровну, стоит посчитать варианты заранее: калькулятор сроков и госпошлины есть на странице по наследству, а сложные случаи разберём на бесплатной консультации.

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию: исход конкретного дела зависит от документов и обстоятельств.