Раздел квартиры с материнским капиталом при разводе: доли детей и родителей

Квартиру, купленную с материнским капиталом, при разводе нельзя разделить как обычное совместное имущество. Часть, оплаченную сертификатом, закон закрепляет за всеми членами семьи, включая детей. Поэтому сначала выделяют доли детям, и только оставшуюся супружескую часть делят между мужем и женой. Разберём, как считают доли, что достаётся каждому и как быть, если доли детям так и не оформили.

Короткий ответ

• Средства материнского капитала не относятся к совместно нажитому имуществу супругов и между ними не делятся (ч. 2 ст. 34 СК РФ здесь не применяется к самому капиталу).
• Жильё, купленное с использованием капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).
• Доли детей определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства капитала, а не на всю стоимость квартиры (Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016).
• Между супругами делится только та часть квартиры, которую оплатили общими деньгами и ипотекой, а не долей детей.
• Если доли детям не выделили, суд может сделать это при разделе, а сделки с таким жильём рискованны.

Почему квартиру нельзя разделить пополам

Обычная логика раздела: всё нажитое в браке делится поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ). Но материнский капитал в эту схему не вписывается. Это целевая выплата государства на всю семью, а не доход супругов. Тот, кто получил сертификат, при покупке жилья обязан оформить его в общую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

Как только в квартире появляются доли детей, эти доли перестают быть предметом спора супругов. Ребёнок не участвует в разводе и не теряет свою собственность. Поэтому делят не всю квартиру, а супружескую часть.

Как считают доли: позиция Верховного Суда

Главная ошибка - думать, что раз купили квартиру, то и делить её надо на четверых поровну. Верховный Суд разъяснил иначе: доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства капитала, а не на всю сумму, за которую куплено жильё (Обзор судебной практики по делам о реализации права на материнский капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016).

Это значит, что по числу членов семьи делят только сумму капитала. Остальное - общие деньги супругов, накопления и ипотека, - делится между мужем и женой по обычным правилам.

Условный пример. Квартира куплена за 6 000 000 ₽. Материнский капитал - 900 000 ₽, остальные 5 100 000 ₽ - общие деньги и ипотека. В семье двое детей, всего четыре члена семьи.

По этой логике дети получают небольшие доли, а основная часть квартиры остаётся супругам и делится между ними. Точные цифры зависят от того, сколько капитала вложено и какова цена жилья, поэтому расчёт всегда индивидуален.

Если доли детям выделять по соглашению

Размер долей закон жёстко не устанавливает: их определяют соглашением (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). На практике безопаснее считать доли детей пропорционально вложенному капиталу, как указал Верховный Суд. Если выделить детям слишком большие доли, например по четверти квартиры каждому, это уменьшит супружескую массу, и второй супруг при разделе может с этим спорить.

Соглашение об определении долей и о разделе супружеской части удостоверяется у нотариуса, а переход прав регистрируется в Росреестре (Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). О том, когда соглашение выгоднее суда, читайте в статье брачный договор или соглашение о разделе.

Ипотека и маткапитал вместе

Чаще всего капитал вносят в ипотечную квартиру: часть суммы гасят сертификатом, остальное платят из общих доходов. Здесь сходятся сразу две сложности - доли детей и долг перед банком.

• Доли детям по закону выделяют после снятия залога, когда ипотека погашена. Пока есть залог, банк редко соглашается на доли несовершеннолетних.
• Долг по ипотеке распределяется между супругами пропорционально их долям в общей части (п. 3 ст. 39 СК РФ), но кредитный договор с банком остаётся прежним.
• Платежи, внесённые после расставания, можно частично вернуть со второго супруга.

Подробно механику ипотеки при разводе разбираем в статье раздел ипотечной квартиры при разводе.

Если доли детям так и не выделили

Частая ситуация: капитал использовали, а доли детям не оформили, потому что была ипотека или просто забыли. Это создаёт проблемы при разводе и при продаже.

• При разделе суд может сам определить доли всех членов семьи, включая детей, и распределить супружескую часть.
• Продать такую квартиру без выделения долей рискованно: сделку могут оспорить, а органы опеки и прокуратура следят за правами детей.
• Обязанность выделить доли сохраняется, и уклонение от неё - самостоятельное нарушение, на которое может отреагировать прокуратура.

Поэтому, даже если брак распадается, доли детям всё равно придётся выделить. Лучше сделать это осознанно в рамках раздела, чем оставлять вопрос открытым.

Что подготовить

• Договор купли-продажи или ДДУ и документы об оплате.
• Сертификат на материнский капитал и справку из Социального фонда о размере и дате перечисления средств.
• Кредитный договор и справку об остатке долга, если была ипотека.
• Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру.
• Обязательство о выделении долей, если его оформляли у нотариуса.
• Свидетельства о рождении детей.

Частые ошибки

• Делить квартиру на всех поровну. Поровну делят только сумму капитала, а не всю стоимость жилья.
• Считать капитал совместным доходом. Между супругами он не делится, это целевые средства на семью.
• Продавать жильё без выделения долей детям. Сделку могут признать недействительной.
• Забывать про долг банку. Доли детей выделяют после погашения ипотеки, и это нужно закладывать в план раздела.
• Оставлять вопрос долей на потом. Со временем доказывать вложения и договариваться становится сложнее.

Прикинуть, как распределится квартира и долг, поможет калькулятор раздела. Общие правила раздела - в статье как делится имущество при разводе. Если в квартире есть и капитал, и ипотека, и доли детей, разберём вашу ситуацию на бесплатной консультации.

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию: исход конкретного дела зависит от документов и обстоятельств.