Брачный договор или соглашение о разделе имущества: что выбрать и когда их отменят

Договориться об имуществе без суда можно двумя документами: брачным договором и соглашением о разделе. Они похожи, оба оформляются у нотариуса, но решают разные задачи. Разберём, чем они отличаются, что выбрать в вашей ситуации и когда суд может такой документ отменить.

Короткий ответ

• Брачный договор определяет имущественные права супругов в браке и на случай развода, в том числе в отношении будущего имущества (ст. 40, п. 1 ст. 42 СК РФ).
• Соглашение о разделе делит уже нажитое имущество (п. 2 ст. 38 СК РФ).
• Оба документа требуют нотариального удостоверения (п. 2 ст. 41, п. 2 ст. 38 СК РФ).
• Брачный договор суд может признать недействительным, если он ставит супруга в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ); подробнее о том, когда брачный договор имеет юридическую силу.
• После развода брачный договор заключить уже нельзя, остаётся только соглашение о разделе (ст. 40, п. 1 ст. 41 СК РФ).
• О брачном договоре нужно уведомить кредиторов (п. 1 ст. 46 СК РФ), а долг перед банком без его согласия на другого супруга не переводится (п. 2 ст. 391 ГК РФ).
• На оспаривание по большинству оснований есть только один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Что такое брачный договор

Брачный договор - это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, которое определяет их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ).

Заключить его можно до регистрации брака или в любое время в браке. Договор, подписанный до свадьбы, вступает в силу со дня регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ). Форма - письменная с обязательным нотариальным удостоверением (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Изменить или расторгнуть договор можно в любое время по соглашению супругов, в той же форме. Односторонний отказ от исполнения не допускается (п. 1 ст. 43 СК РФ). С прекращением брака договор прекращает действие, кроме обязательств, которые в нём предусмотрены на период после развода (п. 3 ст. 43 СК РФ).

Что можно и что нельзя включить в брачный договор

Можно (п. 1 и 2 ст. 42 СК РФ):

• изменить законный режим совместной собственности и установить совместную, долевую или раздельную собственность на всё имущество, отдельные его виды или имущество каждого;
• распространить договор как на имеющееся, так и на будущее имущество;
• определить права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения семейных расходов;
• заранее определить, какое имущество получит каждый при разводе;
• включить иные положения об имущественных отношениях;
• привязать права и обязанности к срокам или к наступлению (ненаступлению) определённых условий.

Нельзя (п. 3 ст. 42 СК РФ):

• ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд;
• регулировать личные неимущественные отношения, например кто с кем общается или кто занимается хозяйством;
• регулировать права и обязанности супругов в отношении детей, в том числе с кем останутся дети;
• ограничивать право нетрудоспособного нуждающегося супруга на содержание;
• включать другие условия, которые ставят супруга в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Условия, нарушающие эти запреты (кроме условий о крайне неблагоприятном положении), ничтожны, то есть не действуют с самого начала (п. 2 ст. 44 СК РФ).

Что такое соглашение о разделе имущества

Общее имущество супругов может быть разделено по их соглашению. Соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Заключить его можно и в браке, и после развода. О том, зачем и как делят имущество, не расторгая брак, - в статье раздел имущества без развода. Если имущество разделили в период брака, неразделённая часть и всё, что супруги наживут потом, остаются их совместной собственностью (п. 6 ст. 38 СК РФ). В этом главное отличие от брачного договора: соглашение фиксирует раздел того, что есть сейчас, и не устанавливает режим на будущее.

Если договориться не получилось, раздел проводит суд (п. 3 ст. 38 СК РФ). Общие правила раздела мы разобрали в статье как делится имущество при разводе, а прикинуть доли можно в калькуляторе раздела имущества.

Сравнение: брачный договор и соглашение о разделе

Что выбрать

Брачный договор подходит, если:

• вы только вступаете в брак или живёте вместе и хотите заранее договориться о правилах;
• у одного из супругов есть бизнес, и важно, чтобы доли и доходы не стали предметом спора (подробнее - раздел бизнеса при разводе);
• планируется крупная покупка, например в ипотеку, и нужно заранее определить, чья она будет.

Соглашение о разделе подходит, если:

• брак уже расторгнут или вы расходитесь и готовы мирно договориться;
• нужно разделить конкретное имущество: квартиру, машину, вклады;
• вы хотите избежать суда, но режим на будущее вам не важен.

Если спор уже дошёл до суда, но стороны готовы завершить его миром, договорённость можно оформить как мировое соглашение - как это сделать, разобрано в статье мировое соглашение о разделе имущества.

Если квартира в ипотеке, заранее изучите кредитный договор и выясните позицию банка. Об этом в статье раздел ипотечной квартиры при разводе.

Про стоимость. Нотариальное удостоверение платное, итоговая сумма зависит от вида документа, стоимости имущества и региона. Уточните её у нотариуса до записи.

Что не решается ни брачным договором, ни соглашением

Оба документа только об имуществе супругов. Часть вопросов, которые люди пытаются в них включить, решается другими документами.

Что подготовить к нотариусу

Нотариус удостоверяет то, о чём стороны договорились, и проверяет законность условий. Он сверит сведения по тем реестрам, к которым у него есть доступ, но восстанавливать за вас полную картину имущества и долгов не обязан. Чем полнее пакет, тем меньше шансов, что документ придётся переделывать или оспаривать.

1. Паспорта, свидетельство о браке или о его расторжении.
2. Документы на имущество: выписки из ЕГРН и договоры на недвижимость, ПТС и СТС на автомобили, выписки по вкладам и счетам, документы на доли в бизнесе.
3. Сведения о стоимости. Она нужна и для расчёта нотариального тарифа, и для того, чтобы компенсация за неравные доли была обоснованной. Когда хватит кадастровой стоимости, а когда нужен отчёт оценщика, разобрано в статье оценка имущества при разделе.
4. Кредитные договоры и справки об остатке долга. Если имущество в залоге - письменная позиция банка.
5. Список кредиторов каждого из супругов с адресами: после подписания брачного договора их нужно уведомить (об этом ниже).
6. Сведения о материнском капитале, если он вкладывался в жильё.
7. Согласованный проект. Принесите свой текст или хотя бы перечень условий: кому что переходит, в какой срок, кто и когда платит компенсацию, что происходит при просрочке.

У нотариальной формы есть практический плюс: обстоятельства, подтверждённые нотариусом при совершении нотариального действия, не нужно доказывать заново, пока подлинность документа не опровергнута или не установлено существенное нарушение порядка его удостоверения (ч. 5 ст. 61 ГПК РФ). Поэтому довод «я не понимал, что подписываю» против нотариального документа работает плохо: нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта (ст. 54 Основ законодательства о нотариате).

После нотариуса: регистрация перехода права

Подписанный документ ещё не меняет запись в реестре. Право на недвижимость возникает, изменяется и прекращается с момента внесения записи в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ), поэтому при переходе квартиры, дома или участка от одного супруга к другому либо при замене совместной собственности долевой нужна регистрация.

• Кто подаёт документы. После удостоверения договора, по которому возникает право на недвижимость, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня - либо в срок, который стороны сами указали в договоре, - направить заявление о регистрации в Росреестр в электронной форме, если стороны против этого не возражают (ст. 55 Основ законодательства о нотариате).
• Сроки. При электронной подаче нотариусом регистрация занимает один рабочий день, следующий за днём поступления документов; при подаче нотариально удостоверенной сделки на бумаге - три рабочих дня, через МФЦ - пять рабочих дней (п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
• Что проверить. Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что запись совпадает с текстом документа: собственник, размер долей, обременения.
• Когда регистрация не нужна. Если брачный договор только устанавливает правило на будущее («имущество принадлежит тому, на чьё имя оформлено»), менять записи в реестре в момент подписания не требуется.
• Автомобиль. Новому владельцу нужно обратиться в ГИБДД для изменения регистрационных данных в течение десяти дней (ст. 8 Федерального закона от 03.08.2018 № 283-ФЗ).

Переоформление важно не только для порядка в документах. Для кредиторов и в деле о банкротстве значение имеет именно момент, когда права переоформлены в публичном реестре (п. 9 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48).

Долги и банк: почему соглашение супругов банку не указ

По закону общие долги при разделе распределяются между супругами пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). В брачном договоре или соглашении можно записать иначе: например, что кредит целиком гасит тот, кому остаётся автомобиль. Но это условие действует только между супругами.

Перевести долг на другое лицо можно лишь с согласия кредитора, без него перевод ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ). Заёмщик по кредитному договору остаётся заёмщиком, что бы супруги ни написали между собой. Если «ответственный» супруг перестанет платить, банк взыщет долг с того, кто подписывал кредитный договор, а тот уже будет требовать уплаченное со второго супруга на основании соглашения. Если супруги созаёмщики, банк вправе требовать весь долг с любого из них (п. 1 ст. 323 ГК РФ), а заплативший получает право регресса к другому за вычетом своей доли (пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Что сделать, чтобы условие о долгах работало:

• пропишите не только «кто платит», но и последствия: срок возмещения, если платить пришлось другому супругу;
• заранее запросите у банка возможность изменить состав заёмщиков или рефинансировать кредит на одного супруга - банк не обязан соглашаться, но отказ лучше получить до подписания;
• для заложенного имущества получите согласие залогодержателя: без него распоряжаться предметом залога нельзя (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Как суды делят кредиты и что считают общим долгом, разобрано в статье раздел кредитов супругов при разводе.

Брачный договор, соглашение о разделе и кредиторы

Переписать имущество на супруга, чтобы оно не досталось кредиторам, - частая идея и частая ошибка. Закон защищает кредиторов несколькими способами.

Обязанность уведомить. Супруг обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или расторжении брачного договора. Если он этого не сделал, он отвечает по своим обязательствам независимо от содержания договора (п. 1 ст. 46 СК РФ). Для кредитора, которого не уведомили, договора как будто нет: он вправе исходить из законного режима имущества и требовать выдела доли супруга-должника в том, что по договору отошло второму супругу, чтобы обратить на эту долю взыскание (п. 1 ст. 45 СК РФ, ст. 255 ГК РФ). Вне банкротства это делается через суд. Как это выглядит со стороны супруга, читайте в статье могут ли забрать имущество жены за долги мужа. Форму уведомления закон не устанавливает, поэтому направляйте его так, чтобы потом доказать и отправку, и содержание: ценным письмом с описью вложения или вручением под подпись.

Право кредитора пересмотреть свой договор с должником. Если брачный договор ухудшил положение кредитора, тот вправе требовать изменения условий или расторжения своего договора с супругом-должником (например, кредитного договора или договора займа) в связи с существенно изменившимися обстоятельствами (п. 2 ст. 46 СК РФ, ст. 451-453 ГК РФ). Сам брачный договор по этой норме не расторгается: его оспаривают по другим основаниям, о которых ниже.

Банкротство. Верховный Суд РФ разъяснил: если раздел имущества или определение долей проведены во внесудебном порядке, то кредиторы, обязательства перед которыми возникли до такого раздела и переоформления прав в реестре, изменением режима имущества не связаны. Имущество, перешедшее супругу, включается в конкурсную массу должника и продаётся, а супругу выплачивается часть выручки (п. 9 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48, п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ). Кроме того, финансовый управляющий и кредиторы могут оспорить само соглашение:

• сделку с неравноценным встречным исполнением - если она совершена в течение года до принятия заявления о банкротстве или после него (п. 1 ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ);
• сделку во вред кредиторам - в течение трёх лет до принятия заявления, если она совершена с целью причинить вред, вред действительно причинён и вторая сторона знала о такой цели; для супруга как заинтересованного лица осведомлённость предполагается (п. 2 ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ);
• в деле о банкротстве рассматриваются и требования о признании недействительными сделок, которые совершил с имуществом супругов сам супруг должника, - но уже по основаниям семейного законодательства, например из-за отсутствия нотариального согласия второго супруга (п. 4 ст. 213.32 Закона № 127-ФЗ).

Подать заявление вправе финансовый управляющий, а также кредитор, требования которого составляют более 10% общего размера включённой в реестр задолженности, не считая требований того кредитора, чья сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц (п. 1 ст. 213.32 Закона № 127-ФЗ). Основания и ход таких споров разобраны в статье оспаривание сделок при банкротстве.

Вне банкротства кредитор может требовать выдела доли супруга-должника, чтобы обратить на неё взыскание (п. 1 ст. 45 СК РФ, ст. 255 ГК РФ), а сам договор оспорить как мнимую сделку или злоупотребление правом (п. 1 ст. 170, ст. 10 и 168 ГК РФ). Этот сценарий описан в статье должник переписал имущество на родственников.

Вывод простой. Меньше всего рисков у договора, который заключён задолго до появления долгов или с уведомлением кредиторов, распределяет имущество соразмерно и реально исполнен. Договор, подписанный после претензии или иска, по которому всё ценное уходит супругу, уязвим сильнее всего. Полной защиты от оспаривания не даёт ни один вариант.

Как брачный договор и соглашение влияют на наследство

Оба документа меняют состав того, что после смерти одного из супругов войдёт в наследство.

При законном режиме пережившему супругу принадлежит его доля в общем имуществе, и в наследство входит только доля умершего (ст. 1150, п. 4 ст. 256 ГК РФ). Как выделяют эту долю, разобрано в статье супружеская доля в наследстве. Если брачным договором установлена раздельная собственность, супружеской доли в имуществе, которое по договору принадлежит одному из супругов, нет: имущество умершего входит в наследство целиком, а имущество пережившего не входит вовсе. То же происходит с вещами, которые разделены соглашением: после раздела они личные. При этом всё, что супруги нажили после соглашения о разделе, остаётся общим (п. 6 ст. 38 СК РФ), и в нём супружеская доля выделяется по общему правилу.

Чего эти документы не делают:

• не лишают супруга наследства. Он остаётся наследником первой очереди (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), а нетрудоспособный супруг имеет право на обязательную долю даже при завещании в пользу других лиц (п. 1 ст. 1149 ГК РФ) - о ней в статье обязательная доля в наследстве;
• не заменяют завещание. Условие «после моей смерти квартира переходит жене» в брачном договоре не работает: распорядиться имуществом на случай смерти можно только завещанием или наследственным договором (п. 1 ст. 1118 ГК РФ).

Что происходит с самим брачным договором после смерти одного из супругов и могут ли наследники его оспорить, мы разобрали отдельно: брачный договор после смерти супруга.

Когда суд может отменить брачный договор

По общим основаниям ГК РФ. Брачный договор может быть признан недействительным полностью или частично по тем же основаниям, что и любая сделка (п. 1 ст. 44 СК РФ). Например, если он подписан под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия или угрозы (п. 1, 2 ст. 179 ГК РФ), или если это кабальная сделка на крайне невыгодных условиях из-за тяжёлых обстоятельств (п. 3 ст. 179 ГК РФ).

Крайне неблагоприятное положение. Суд может признать договор недействительным полностью или частично по требованию супруга, если условия ставят его в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ). Пленум Верховного Суда РФ приводит пример: один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое в браке (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

При этом неравный раздел сам по себе не означает «крайне неблагоприятное положение». В судебной практике смотрят на совокупность обстоятельств: остаётся ли у супруга хоть что-то, есть ли у него жильё и доход, была ли какая-то встречная выгода.

Незаконные условия. Условия, нарушающие другие запреты п. 3 ст. 42 СК РФ, например о детях или об отказе от права на суд, ничтожны (п. 2 ст. 44 СК РФ).

Можно ли оспорить соглашение о разделе

Специального основания, как в п. 2 ст. 44 СК РФ, для соглашения о разделе в ст. 38 СК РФ нет. Его оспаривают по общим нормам ГК РФ: заблуждение (ст. 178), обман, угроза, кабальность (ст. 179). По оспоримым сделкам срок исковой давности - один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях недействительности (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Если соглашение признают недействительным, стороны возвращают друг другу полученное (п. 2 ст. 167 ГК РФ), а имущество снова делят, по договорённости или в суде.

Сроки давности: сколько времени есть на оспаривание

Сроки короткие, и пропуск срока - самостоятельное основание для отказа в иске, если о нём заявит ответчик (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Самый спорный вопрос - начало срока по «крайне неблагоприятному положению». Брачный договор могут подписать за много лет до развода, и пока брак продолжается, его условия супруга не затрагивают. В практике Верховного Суда РФ встречается подход, по которому срок считают не с даты подписания, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать, что условия договора поставили его в такое положение, - как правило, это раздел имущества. Эту логику Верховный Суд РФ применил, в частности, в определении от 20.01.2015 № 5-КГ14-144. Рассчитывать на неё как на гарантию всё же не стоит: нижестоящие суды оценивают обстоятельства каждого дела, поэтому с иском лучше не тянуть.

Пропущенный срок гражданину могут восстановить при уважительных причинах, связанных с его личностью: тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, - если они имели место в последние шесть месяцев срока (ст. 205 ГК РФ).

Не путайте эти сроки с трёхлетним сроком на сам раздел общего имущества после развода (п. 7 ст. 38 СК РФ). Как он считается, читайте в статье срок исковой давности по разделу имущества.

Как изменить или расторгнуть документ через суд

Оспаривание и расторжение - разные вещи. Недействительный договор не действует с момента заключения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Расторгнутый прекращается на будущее, а то, что стороны уже исполнили, по общему правилу не возвращается (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Брачный договор. По соглашению супругов его можно изменить или расторгнуть в любое время, у нотариуса. Если второй супруг не согласен, остаётся суд: основания и порядок те же, что установлены ГК РФ для любых договоров (п. 2 ст. 43 СК РФ).

• Существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Например, супруг не передаёт имущество или не платит содержание, предусмотренные договором.
• Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). Нужно доказать одновременно четыре условия: стороны не предвидели такого изменения; причины нельзя было преодолеть при должной заботливости; исполнение без изменения условий нарушит баланс интересов и причинит существенный ущерб; риск изменения не лежит на заинтересованной стороне (п. 2 ст. 451 ГК РФ). Сами по себе развод, снижение дохода или рост цен на недвижимость таким основанием, как правило, не считаются.

До суда обязателен досудебный шаг: второй стороне направляют предложение изменить или расторгнуть договор и ждут ответа в срок, указанный в предложении, а если он не указан - 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Без этого суд оставит иск без рассмотрения как поданный с нарушением досудебного порядка (абз. 2 ст. 222 ГПК РФ). При расторжении через суд обязательства прекращаются с момента вступления решения в законную силу (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Соглашение о разделе. Исполненное соглашение расторгнуть, как правило, не получится: обязательство, которое надлежаще исполнено, прекращено (п. 1 ст. 408 ГК РФ), и расторгать уже нечего. Если же один из супругов не исполняет соглашение, например не платит компенсацию, обычный путь - не расторжение, а взыскание долга с процентами по ст. 395 ГК РФ. Чтобы не зависеть от платёжной дисциплины бывшего супруга, переход права на имущество в тексте соглашения привязывают к выплате компенсации или платят её до подписания.

Частые ошибки

• Подпись «не глядя». Не рассчитывайте, что нотариус отстоит именно ваши интересы. Прочитайте проект заранее и при сомнениях покажите его юристу.
• Условия о детях в брачном договоре. С кем останется ребёнок и порядок общения брачным договором не решаются (п. 3 ст. 42 СК РФ).
• Попытка заключить брачный договор после развода. Закон этого не предусматривает, нужно соглашение о разделе.
• Забытые долги. Если в соглашении не учесть общие кредиты, спор о них может возникнуть позже. По закону при разделе общие долги распределяются пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).
• Не уведомить кредиторов. Без уведомления супруг отвечает перед ними так, как будто брачного договора нет (п. 1 ст. 46 СК РФ).
• Считать, что запись «кредит платит муж» освобождает жену перед банком. Без согласия банка перевод долга ничтожен (п. 2 ст. 391 ГК РФ), условие работает только между супругами.
• Не проверить ЕГРН после нотариуса. Право на недвижимость переходит с момента записи в реестре (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ), а не с даты подписания.
• Делить в соглашении доли детей или жильё с невыделенным маткапиталом. Имущество детей супругам не принадлежит (п. 4 ст. 60 СК РФ).
• Ждать с оспариванием. По большинству оснований срок всего год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
• Уверенность, что всё можно отменить. Сам по себе невыгодный договор суд не отменит, нужны основания из ст. 44 СК РФ или ГК РФ.

Хороший брачный договор или соглашение о разделе снимает большую часть будущих споров, а неудачный их создаёт. Если вы собираетесь подписать такой документ или уже хотите его оспорить, разберём ваш случай на первом бесплатном разговоре.

Источники

• Семейный кодекс РФ: статьи 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 60, 65, 66, 99, 100
• Гражданский кодекс РФ, часть первая: статьи 8.1, 10, 167, 168, 170, 178, 179, 181, 199, 205, 255, 256, 323, 325, 346, 391, 395, 408, 450, 451, 452, 453
• Гражданский кодекс РФ, часть третья (наследство): статьи 1118, 1142, 1149, 1150
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: часть 5 статьи 61, статья 222
• Основы законодательства РФ о нотариате: статьи 54, 55
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: статья 16
• Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: статьи 61.2, 213.26, 213.32
• Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: часть 4 статьи 10
• Федеральный закон от 03.08.2018 № 283-ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств»: статья 8
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»: пункт 15
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»: пункт 9
• Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.01.2015 № 5-КГ14-144

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию: исход конкретного дела зависит от документов и обстоятельств.