Оценка имущества при разделе: как определяют стоимость

При разделе имущества почти всегда встаёт вопрос цены. От того, во сколько оценили квартиру, машину или бизнес, зависит и размер компенсации за долю, и госпошлина по иску, и даже суд, в который подаётся заявление. Спор о стоимости - один из самых частых, поэтому важно понимать, чем оценка отличается от судебной экспертизы, как сформулировать вопросы эксперту и что делать, если с его цифрой вы не согласны. Разберём по порядку.

Короткий ответ

• Стоимость имущества нужна для расчёта долей, компенсаций и госпошлины, поэтому оценка - ключевой этап раздела.
• До суда стороны обычно заказывают отчёт независимого оценщика, это досудебная оценка.
• Если стороны не согласны с оценкой друг друга, суд назначает судебную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).
• Для раздела берут рыночную стоимость на время рассмотрения дела, а не цену покупки и не кадастровую стоимость (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).
• Стоимость определяется на время рассмотрения дела, но нажитое каждым в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений суд может исключить из раздела (п. 4 ст. 38 СК РФ).
• Уклонение стороны от экспертизы может обернуться тем, что суд признает установленным факт не в её пользу (ч. 3 ст. 79 ГПК РФ).
• Заключение эксперта можно оспорить, но заявлять об этом нужно в первой инстанции: апелляция примет новые доказательства только при уважительных причинах.

Зачем вообще нужна оценка

Оценка выполняет сразу несколько задач в деле о разделе:

• Определяет размер денежной компенсации, если неделимую вещь (машину, квартиру) оставляют одному супругу (п. 3 ст. 38 СК РФ).
• Позволяет уравнять доли, когда одному достаётся больше по стоимости, а другому - компенсация.
• Влияет на размер госпошлины: иск о разделе имущественный, пошлина считается от цены иска, то есть от стоимости имущества, которое истец просит себе.
• Определяет суд: при цене иска, не превышающей 50 000 рублей, дело рассматривает мировой судья, дороже - районный суд (п. 3 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).
• Даёт суду опору для решения, а сторонам - аргументы в переговорах и мировом соглашении.

Поэтому заниженная или завышенная оценка напрямую бьёт по деньгам: тот, кто отдаёт вещь, заинтересован в высокой цене, тот, кто выкупает долю, - в низкой.

Какая стоимость учитывается

Частая ошибка - брать цену, по которой имущество когда-то купили, или кадастровую стоимость из выписки. Для раздела это неправильно: стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 15).

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на цену не влияют чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»). Срочная продажа «за сколько возьмут» или продажа родственнику под это определение не подходят.

Имущество оценивают на текущий момент, потому что за годы брака и после развода цены меняются. Машина дешевеет, квартира может дорожать, доля в бизнесе зависит от его состояния сегодня.

Если супруги давно разъехались: состав и цена

По общему правилу в раздел включается имущество, имеющееся у супругов в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц, и его стоимость определяется на то же время (п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 15). Когда супруги разъехались задолго до суда, появляется вторая дата, и их нельзя путать.

Отсюда практический вывод. Если после расставания один из супругов за свой счёт сделал в общей квартире ремонт или, наоборот, довёл машину до аварийного состояния, вторая сторона вправе просить суд поставить перед экспертом отдельный вопрос: сколько объект стоил бы сегодня в том состоянии, в котором он был на день прекращения семейных отношений. Дату расставания придётся доказывать самостоятельно; как это делается, рассказано в статье имущество, купленное после расставания, но до развода.

Досудебная оценка и судебная экспертиза

Это два разных инструмента, и их важно не путать.

Досудебная оценка - отчёт независимого оценщика, который заказывает сторона до или во время процесса. Такой отчёт прикладывают к иску или возражениям. Он помогает обосновать цену иска и подтвердить свою позицию, но для суда не обязателен: вторая сторона может его оспорить. В деле это письменное доказательство (ст. 71 ГПК РФ).

Судебная экспертиза назначается судом, когда возникают вопросы, требующие специальных знаний (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ). Если стороны представили два разных отчёта с сильно отличающимися цифрами, суд, как правило, назначает экспертизу, чтобы определить стоимость. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наравне с другими доказательствами, но несогласие с ним суд обязан мотивировать (ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ), поэтому на практике оно часто становится решающим.

Условный пример. Муж принёс отчёт, где квартира стоит 5 000 000 рублей, жена - отчёт на 7 000 000 рублей. Суд по ходатайству назначает судебную экспертизу, эксперт определяет 6 200 000 рублей, и именно от этой суммы считают компенсацию за долю.

Досудебный отчёт при этом не бесполезен. Без него трудно обосновать цену иска, а если вторая сторона с отчётом не спорит и своих цифр не приносит, суд вправе положить его в основу решения: обстоятельства, на которые сторона ссылается, она доказывает сама (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Каким должен быть отчёт оценщика

Слабый отчёт вторая сторона снимет одним возражением, поэтому до заказа проверьте оценщика и сам документ.

• Оценщик - физическое лицо, которое состоит в саморегулируемой организации оценщиков и застраховало свою ответственность (ст. 4, 15, 24.7 Закона № 135-ФЗ). Членство проверяется по реестру СРО.
• У оценщика должен быть квалификационный аттестат по нужному направлению: для квартиры и дома - оценка недвижимости, для машины - оценка движимого имущества, для доли в ООО - оценка бизнеса (ст. 4 Закона № 135-ФЗ).
• В отчёте указываются дата оценки, цель, применённые стандарты, описание объекта, ход расчёта и использованные объявления-аналоги; отчёт не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение (ст. 11 Закона № 135-ФЗ).
• Итоговая величина считается рекомендуемой для совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчёта (ст. 12 Закона № 135-ФЗ). Для суда это не пресекательный срок, но отчёт годичной давности вторая сторона наверняка назовёт устаревшим - и будет права, раз цена нужна на время рассмотрения дела.
• Оценщик должен осмотреть объект. Отчёт «по документам» без осмотра уязвим, особенно если состояние квартиры или машины спорно.

Сведения отчёта можно оспорить в том же деле: спор о достоверности величины стоимости рассматривает суд (ст. 13 Закона № 135-ФЗ). В деле о разделе для этого достаточно возражений и ходатайства об экспертизе.

Когда можно обойтись без оценщика

Оценка обязательна не всегда. Она нужна там, где о цене спорят.

• Соглашение о разделе у нотариуса. Супруги сами решают, кому что достаётся и нужна ли компенсация. От стоимости имущества считается федеральная часть нотариального тарифа (госпошлина), и вид стоимости выбирает плательщик: можно представить документ о рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости, и нотариус не вправе определять вид стоимости и требовать конкретный документ (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Для квартиры обычно хватает выписки с кадастровой стоимостью. Отчёт оценщика стоит заказать, если по соглашению одному достаётся заметно больше: потом будет чем подтвердить, что компенсация была соразмерной. Чем соглашение отличается от брачного договора, разобрано в статье брачный договор или соглашение о разделе имущества.
• Мировое соглашение в суде. Стороны сами называют стоимость, суд проверяет только, не нарушает ли соглашение закон и права других лиц (ч. 2 ст. 39, ч. 6 ст. 153.10 ГПК РФ). Подробности - в материале мировое соглашение о разделе имущества супругов.
• Имущество с очевидной ценой. Деньги на вкладах подтверждает выписка банка, биржевые бумаги - отчёт брокера с котировкой. Как делят счета, рассказано в статье раздел вкладов и счетов супругов.
• Раздел в натуре без компенсаций. Если супруги делят вещи так, что ни один не требует доплаты, и оба признают стоимость в заседании, суд вправе принять признанные обстоятельства без экспертизы (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Как оценивают разные виды имущества

Квартира. Компенсацию считают от стоимости квартиры целиком: супруг, которому оставили объект, получает его весь, поэтому вторая сторона вправе возражать против расчёта «доля на продажу со скидкой». Ипотечный долг из цены квартиры, как правило, не вычитают: квартира оценивается как объект, а долг делится отдельно, пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Если же и квартиру, и обязательство перед банком оставляют одному супругу, подготовьте отдельный расчёт компенсации с учётом остатка долга. Как это работает, показано в статье раздел ипотечной квартиры при разводе. Если в покупке участвовал материнский капитал, сначала выделяются доли детей, и оценивать для раздела нужно только то, что приходится на супругов: см. раздел квартиры с материнским капиталом.

Дом и участок. Отдельный случай - дом или квартира одного из супругов, в которые в браке вложили общие деньги. Такое имущество суд может признать совместным, если вложения значительно увеличили его стоимость: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование (ст. 37 СК РФ). Здесь эксперту ставят два вопроса: сколько объект стоил бы сегодня без вложений и сколько стоит с ними. Подробнее - в статье раздел дома и земельного участка при разводе.

Автомобиль. Машину почти всегда оставляют тому, кто ею пользуется, а второму присуждают половину стоимости. Если машину не показывают эксперту, он оценивает её по документам и аналогам, а к уклоняющейся стороне суд может применить ч. 3 ст. 79 ГПК РФ. Детали - в материале раздел автомобиля при разводе.

Бизнес. Супруг, который не участвует в обществе, сам получить бухгалтерские документы не может, поэтому их истребуют через суд (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ). Действительная стоимость доли соответствует части стоимости чистых активов общества (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ), но баланс показывает недвижимость и оборудование по остаточной, а не по рыночной цене. Поэтому перед экспертом ставят вопрос о рыночной стоимости доли с переоценкой активов. Как делят доли и что с ИП, разобрано в статье как делится бизнес при разводе.

Если имущества уже нет: продано или спрятано

Если один из супругов продал общее имущество или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого и не в интересах семьи либо скрыл имущество, при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16 постановления Пленума ВС РФ № 15).

Цена из договора купли-продажи суд не связывает. Если машина продана знакомому за 100 000 рублей при рыночной цене около миллиона, вторая сторона просит назначить экспертизу рыночной стоимости. Вещи перед экспертом уже нет, поэтому оценка идёт по документам: диагностической карте, данным о ДТП, объявлению о продаже, фотографиям, аналогам. В ходатайстве разумно попросить определить стоимость на две даты - на день отчуждения и на время рассмотрения дела, - чтобы у суда были обе цифры.

Чтобы до этого не дошло, вместе с иском заявляют обеспечительные меры: запрет регистрационных действий с квартирой и машиной (ст. 139, 140 ГПК РФ). Как оспорить саму сделку, рассказано в статье супруг продал общее имущество перед разводом.

Как заявить ходатайство об экспертизе

Когда. В суде первой инстанции, лучше - как только вторая сторона заявила о несогласии с вашей цифрой. Откладывать до апелляции нельзя: дополнительные доказательства там принимаются, только если сторона обосновала, что не могла представить их раньше по не зависящим от неё причинам (абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).

Вопросы эксперту. Каждая сторона вправе представить суду свои вопросы; окончательный круг определяет суд, а отклонение предложенных вопросов он обязан мотивировать (ч. 2 ст. 79 ГПК РФ). Вопрос должен называть объект, вид стоимости и дату. Пример: «Какова рыночная стоимость квартиры по адресу ... на дату проведения экспертизы?» Дополнительные вопросы ставят под свою позицию: стоимость в состоянии на день прекращения семейных отношений, стоимость без неотделимых улучшений, стоимость на день продажи.

Кому поручить. Стороны вправе просить о назначении экспертизы в конкретном учреждении или о поручении её конкретному эксперту и заявлять эксперту отвод (ч. 2 ст. 79, ст. 18 ГПК РФ). К ходатайству прикладывают письмо экспертной организации: согласие провести экспертизу, срок, стоимость, сведения об образовании и стаже эксперта. Суд чаще выбирает ту организацию, по которой такие сведения есть.

Деньги вперёд. Суммы, подлежащие выплате эксперту, предварительно вносит на счёт суда сторона, заявившая ходатайство; если просили обе стороны - в равных частях (ч. 1 ст. 96 ГПК РФ). Если в установленный судом срок деньги не внесены, суд вправе отклонить ходатайство. Но если дело нельзя рассмотреть по другим доказательствам, суд вправе назначить экспертизу по своей инициативе, и тогда она оплачивается из бюджета (ч. 4 ст. 79, ч. 2 ст. 96 ГПК РФ). Рассчитывать на это не стоит: решать, хватает ли других доказательств, будет суд. Платёжный документ лучше приложить сразу. Гражданина с учётом его имущественного положения суд может освободить от этих расходов или уменьшить их (ч. 3 ст. 96 ГПК РФ) - об этом нужно просить отдельно, приложив сведения о доходах.

Что с делом. На время экспертизы суд может приостановить производство (абз. 4 ст. 216 ГПК РФ). Определение о назначении экспертизы обжалуется только в части приостановления и распределения расходов (ст. 104, 218 ГПК РФ); с выбором эксперта и вопросами спорят уже в апелляционной жалобе на решение.

Как проходит экспертиза и чем опасно уклонение

Обязанности известить стороны об осмотре ГПК РФ на эксперта прямо не возлагает. Чтобы не пропустить осмотр, заявите суду письменно, что хотите присутствовать, укажите телефон и почту и просите отразить это в определении о назначении экспертизы. Лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, кроме случаев, когда это мешает исследованию (ч. 3 ст. 84 ГПК РФ). Приходить стоит: на осмотре можно обратить внимание эксперта на дефекты или улучшения, а потом проверить, попали ли они в заключение. При этом общаться с экспертом вне осмотра и передавать ему документы напрямую нельзя: эксперт не вправе сам собирать материалы и вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность (ч. 2 ст. 85 ГПК РФ). Всё дополнительное передаётся через суд.

Если сторона мешает провести экспертизу - не пускает эксперта в квартиру, не предоставляет машину или документы, - это может обернуться против неё. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется и какое значение для неё имеет экспертиза, вправе признать факт, для выяснения которого она назначалась, установленным или опровергнутым (ч. 3 ст. 79 ГПК РФ).

На практике это значит, что супруг, который прячет имущество от осмотра, рискует: суд может принять стоимость, заявленную другой стороной. Недопуск фиксируйте: актом эксперта, перепиской, видеозаписью.

Как оспорить заключение эксперта

Несогласие с цифрой само по себе ничего не даёт. Нужны конкретные претензии к заключению.

1. Прочитать заключение до заседания. Стороны вправе знакомиться с заключением эксперта (ч. 2 ст. 79 ГПК РФ). Проверьте: осматривал ли эксперт объект, сопоставимы ли аналоги (район, площадь, год, состояние), какие поправки применены, нет ли арифметических ошибок, на какую дату определена стоимость.
2. Вызвать эксперта в суд. Заключение оглашается в заседании, и эксперту могут быть заданы вопросы для разъяснения и дополнения (ч. 1 ст. 187 ГПК РФ). Вопросы готовят письменно.
3. Представить рецензию или привлечь специалиста. Заключение специалиста о недостатках экспертизы - письменное доказательство, специалист может дать и консультацию в заседании (ст. 188 ГПК РФ). Рецензия не заменяет экспертизу, её задача - обосновать следующий шаг.
4. Просить дополнительную или повторную экспертизу. Дополнительная назначается при недостаточной ясности или неполноте заключения, её могут поручить тому же эксперту. Повторная - при сомнениях в правильности или обоснованности заключения либо при противоречиях в заключениях нескольких экспертов, её поручают другому эксперту (ст. 87 ГПК РФ).
5. Заявить отвод, если эксперт заинтересован в исходе дела или зависим от стороны (ст. 16, 18 ГПК РФ). Заявляется до начала исследования либо сразу, как стало известно основание.

Если суд отказал в повторной экспертизе, довод о пороках заключения включают в апелляционную жалобу и там же повторяют ходатайство. Необоснованный отказ суда первой инстанции в ходатайстве, в том числе о назначении экспертизы, апелляция признаёт уважительной причиной и вправе рассмотреть ходатайство заново (п. 42 постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2021 № 16). Поэтому ходатайство заявляйте письменно и следите, чтобы отказ и его мотивы попали в протокол.

Кто платит и как считают компенсацию

Расходы на досудебную оценку несёт та сторона, которая её заказала. Расходы на судебную экспертизу вносит сторона, заявившая ходатайство (ч. 1 ст. 96 ГПК РФ). Если экспертизу назначил суд по своей инициативе, она оплачивается за счёт федерального бюджета, а у мирового судьи - за счёт бюджета субъекта РФ (ч. 2 ст. 96 ГПК РФ).

По итогам дела расходы распределяются: стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает расходы с другой стороны, а при частичном удовлетворении иска - пропорционально удовлетворённым требованиям (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ). Суммы экспертам относятся к судебным издержкам (ст. 94 ГПК РФ). Досудебный отчёт тоже можно возместить: расходы на досудебное исследование имущества, на основании которого определены цена иска и подсудность, могут быть признаны судебными издержками, если они были необходимы для обращения в суд (абз. 2 п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1). Если вопрос о расходах в решении не разрешён, заявление подаётся в течение трёх месяцев со дня вступления в силу последнего судебного акта по делу (ч. 1 ст. 103.1 ГПК РФ). Как доказывать расходы на представителя, разобрано в статье как взыскать судебные расходы на юриста.

Пример расчёта компенсации. Общее имущество - квартира за 6 000 000 рублей и машина за 1 000 000 рублей, доли равные. Квартиру суд оставляет мужу, машину - жене.

• Вся масса: 6 000 000 + 1 000 000 = 7 000 000 рублей, каждому причитается 3 500 000 рублей.
• Муж получил имущества на 6 000 000 рублей, жена - на 1 000 000 рублей.
• Компенсация жене: 3 500 000 - 1 000 000 = 2 500 000 рублей.

Частая ошибка в таком расчёте - вычесть из компенсации за квартиру всю стоимость машины (3 000 000 - 1 000 000). Машина тоже общая, поэтому жена «должна» за неё мужу только половину, 500 000 рублей: 3 000 000 - 500 000 = 2 500 000 рублей. Так оценка каждого объекта складывается в общий баланс, по которому и выравнивают доли.

Как оценка меняет цену иска и госпошлину

Цену иска указывает истец, но при явном несоответствии указанной цены действительной стоимости имущества цену иска определяет судья при принятии заявления (ч. 2 ст. 91 ГПК РФ). По недвижимости цена иска не может быть ниже инвентаризационной оценки объекта (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Пошлина при разделе, если право истца на имущество раньше судом не признавалось, считается как по имущественному иску (подп. 3 п. 1 ст. 333.20, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Если экспертиза показала другую стоимость, меняется и пошлина. Пример: истец просил половину квартиры, оценённой в 5 000 000 рублей, цена иска 2 500 000 рублей, пошлина 25 000 + 1% от 1 500 000 = 40 000 рублей. Эксперт определил 6 200 000 рублей, половина - 3 100 000 рублей, пошлина 45 000 + 0,7% от 100 000 = 45 700 рублей. Разницу в 5 700 рублей доплачивают при увеличении требований (подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, ст. 92 ГПК РФ). Если цену в момент подачи иска определить затруднительно, судья предварительно устанавливает размер пошлины с последующей доплатой (подп. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ). Шкала пошлины и подсудность подробно разобраны в статье как подать иск о разделе имущества.

Оценка и неравные доли

Цифра эксперта нужна не только для компенсации. Когда родитель, с которым остаются дети, просит увеличить свою долю, оценка показывает суду, что можно купить на половину стоимости квартиры и хватит ли этого на жильё для семьи. Какие обстоятельства принимает суд и как их доказывать, рассказано в статье отступление от равенства долей в интересах детей.

Если суд определил доли как 2/3 и 1/3, от той же экспертной стоимости считаются и компенсация, и распределение общих долгов: долги делятся пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). При квартире за 6 000 000 рублей, оставленной супругу с долей 2/3, второму причитается 2 000 000 рублей, а не 3 000 000. Как признают долг общим, разобрано в статье раздел кредитов и долгов супругов.

Отдельная ситуация - уже после раздела, когда квартира осталась в долях и один бывший супруг хочет выкупить долю другого. Там цена определяется по другим правилам, они описаны в статье доля бывшего супруга в квартире: как выкупить или продать.

После решения: как получить компенсацию

Компенсация взыскивается как обычный денежный долг. После вступления решения в силу взыскатель получает исполнительный лист и предъявляет его приставам или в банк должника; порядок описан в статье исполнительное производство: как взыскателю получить деньги. Должник, которому нечем заплатить сразу, вправе просить суд о рассрочке (ст. 203 ГПК РФ), а взыскатель - возражать и просить индексацию присуждённой суммы (ст. 208 ГПК РФ); об этом - в материале отсрочка и рассрочка исполнения решения суда.

Если есть риск, что компенсацию платить будет нечем, в заседании стоит обсуждать другой вариант раздела: передать вам имущество в натуре, а не деньги. Суд определяет, какое имущество кому передаётся, с учётом требований сторон (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Сроки и цифры

Три года по разделу считаются не с даты развода, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права; подробности - в статье срок исковой давности по разделу имущества.

Что подготовить

• Документы на имущество: выписку из ЕГРН, ПТС и СТС, договоры, бухгалтерскую отчётность по бизнесу.
• Досудебный отчёт об оценке и документы оценщика: членство в СРО, квалификационный аттестат, полис страхования.
• Фотографии и описание состояния имущества, особенно если оно изношено или, наоборот, улучшено.
• Ходатайство о назначении судебной экспертизы с вопросами эксперту, письмом экспертной организации и платёжным документом о внесении денег на счёт суда.
• Ходатайство об истребовании документов, которых у вас нет: отчётности общества, сведений о сделках (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
• Доказательства недопуска к имуществу, если вторая сторона препятствует осмотру.
• Доказательства даты прекращения семейных отношений, если от неё зависит состав имущества.
• Договоры и квитанции об оплате оценки и экспертизы - для заявления о судебных расходах.

Частые ошибки

• Брать цену покупки или кадастр вместо рыночной стоимости. Для раздела нужна рыночная цена на время рассмотрения дела.
• Полностью полагаться на свой досудебный отчёт. Вторая сторона может его оспорить, и суд назначит экспертизу.
• Приносить старый отчёт. Отчёт, составленный задолго до суда, не показывает стоимость на время рассмотрения дела.
• Игнорировать вопросы эксперту. От формулировки вопросов зависит, что именно оценят и на какую дату.
• Не внести деньги за экспертизу в срок. Суд вправе отклонить ходатайство, и тогда есть риск, что спор решится по тем цифрам, которые уже есть в деле.
• Мешать проведению экспертизы. Это грозит применением части 3 статьи 79 ГПК РФ не в вашу пользу.
• Спорить с заключением словами «я не согласен». Нужны конкретные пороки и ходатайство о повторной экспертизе, заявленное в первой инстанции.
• Вычитать из компенсации всю стоимость вещи, доставшейся второму супругу. Вычитается только его половина.
• Забывать про судебные расходы. Их можно взыскать со второй стороны; досудебный отчёт - если он был нужен для определения цены иска.

Как из стоимости складываются доли, показано в статье как делится имущество при разводе, а порядок подачи требований - в материале как подать иск о разделе имущества. Если спорите о цене имущества, обсудим ситуацию на первом бесплатном разговоре и назовём следующий шаг.

Источники

• Семейный кодекс РФ: статьи 37, 38, 39
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 16, 18, 23, 24, 39, 56, 57, 67, 68, 71, 79, 80, 84-87, 91, 92, 94, 96, 98, 103.1, 104, 107, 139, 140, 153.10, 187, 188, 203, 208, 216, 218, 321, 327.1, 332
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»: пункты 15, 16
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»: пункт 42
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»: пункт 2
• Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: статьи 3, 4, 11, 12, 13, 15, 24.7
• Налоговый кодекс РФ, часть вторая: статьи 333.19, 333.20, 333.25
• Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»: статья 14
• Уголовный кодекс РФ: статья 307

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию: исход конкретного дела зависит от документов и обстоятельств.